第二章房地产估价学生优秀作品展台.ppt

第二章 房地产估价 学习要求： 1.了解房地产估价的定义及估价的必要性； 2.掌握房地产估价原则的内涵； 3.熟悉房地产的估价程序； 4.了解房地产估价师执业资格制度。能力目标： 1.根据估价原则的内涵对对象进行估价； 2.编制房地产估价进度计划； 3.估价实地查勘的内容和注意事项。 第一讲 房地产估价概述 和估价原则 1.确定评估结论的依据应该是：A.以1500万元作为评估价值B.以（1400+1580）／2=1490万元作为评估价值C.以1993年7月至12月的预算定额、材差等资料为依据，按两幢商品房到停工之 日止实际发生的工程量计算评估价值D.以1995年7月的预算定额、材差等资料为依据，按两幢商品房到停工之日止实 际发生的工程量计算评估价值2.如果该开发公司拥有全部合法开发手续，欲将整体项目转让，估价时点应确定 为：A.1993年12月 B.1995年7月C.项目转让期 D.项目建成期 3.该商品房预计1998年5月建成，要估测建成时的售价，估价对象的状况和房地 产市场情况应该如何选择：A.估价对象状况及房地产市场情况均为1995年7月的状态B.估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态C.估价对象状况为1998年5月、房地产市场情况为1995年7月的状态D.估价对象状况为1995年7月、房地产市场情况为1998年5月的状态第一问：估价时点是1993年12月工程停工之日，而不是1995年7月甲方向法院起诉之日；第二问：用假设开发法确定项目在转让时点的价格；第三问：是确定估价对象在1998年5月建成时的售价，故估价对象状况及房地产市场情况均为1998年5月的状态来确定其届时的价格。 第二讲 房地产估价程序 及房地产估价师执业资格制度 学习内容（一）： （二）1、考试科目：房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理 房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析2、执业资格考试报名条件：取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相 关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满四年； 提供下列证明材料： （1）房地产估价师执业资格考试报名申请表； （2）学历证明 （3）实践经历证明 (三）房地产估价服务收费 表2-2 以房产为主的房地产价格评估收费标准 例1：某公司委托一家房地产估价公司对其一宗房地产项目进行估价，估价结果是8300万元，如果按照国家收费标准计算，该公司应该交多少评估费用？解： 应交的评估费为： 100×5‰+900×2.5‰+ 1000×1.5‰+ 3000×0.8‰+ 3000×0.4‰+  300×0.2‰=7.91（万元）▲ 上述的房地产价格评估收费为国家制定的最高限标准。对经济特区的收费标准可适当定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。 1.估价时点：是指评估价值对应的日期，即在该日期上估价对象才有该价值，通 常用公历年、月、日表示；估价作业期：估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告 的年月日；实地查勘期：估价人员到估价对象去进行实地查勘的年月日，它属于估价作业期 内；估价报告出具日期：估价报告根据委托人的要求完成，并在交付估价报告时应当 由委托人签收，并注明签收人和签收日期，此签收日期即为 估价报告出具日期；估价报告应用有效期：自估价报告完成之日起一年内有效，可表达为到某个年月 日止，也可表达为多长年限；估价责任期：估价责任只在本报告估价应用有效期内。2.应交的评估费为：