博山项目2.25.ppt

优势：紧邻张博路，交通便利；租金较低，不收物业及水费；经营户较为集中，便于客户采购；产品价格较低；过道较宽，便于货车进出。 劣势：市场较为简陋，管理松散；规模有限，难以形成规模效益。 项目定位：博山规模最大的装饰材料基地 优势：中心路段，住宅底商；租金较低，带租约销售。 劣势：停车位较少，楼间距狭窄，不利于进出货；一二层必须同时购买，二层利用率不高；目前的年租金回报率较低（4.3%）。 优势：市区繁华地段客流量较多；楼间距较鼓浪屿有所改善；租两年免一年，租金较低。 劣势：停车问题任然没有根本解决，尤其是货车进出极为不便；周边商业以餐饮、休闲为主，市场业态较杂乱。 项目定位：全国唯一泵业航母 优势：张博路旁，博山门户地段，交通便利；规模较大，易于形成规模效益，知名度高；外立面简洁时尚。 劣势：出入口、楼间道路较窄，停车位较少，不利于进出货；市场运作不力，没有盘活市场。 规划建议 沿张博路建两层商铺，沿孝妇河建一排可自由分割的大棚； 商铺开间4-6米，进深10米；大棚进深20米; 沿张博路商铺在退20米红线基础上内缩10米做停车位（如果沿街必须绿化，建议预留5-10米），以保证充足的停车及进出货空间； 主入口道路宽20米，南北两侧道路宽15米； 楼间距控制在12-15米,以保证货车顺利进出； 张 博 路 孝 妇 河 两层商铺 大棚 大棚 大棚 两层商铺 -30- 15 20 -