花桥裕花园项目价值罗列.docVIP

花桥裕花园项目价值罗列讲解 【市场机会】 在中国三大经济圈中，长三角经济圈是推动我国经济发展最重要的引擎。上海作为我国的经济中心毋庸置疑，而花桥就紧紧依偎在“大款”的身旁；另全国范围内地铁房低于1万元的房子也仅仅只有花桥。离开上海最具投资潜力的区域，非昆山花桥莫属。 理由一:目前上海市提出年度房价涨幅目标不超过8%，若考虑资金基本机会成本（存款利率5%）或者是融资成本（贷款利率7%），而从租金收益看，上海住宅的投资回报率在3%以下，如此看来，目前在上海投资并没有很好的获利机会。考虑到上海房价已经被高估3-5年，则上海市场需要一段时间来消化高价格，未来价格将在高位盘整一段时间，目前已不具备投资价值。 理由二：上海的限购政策更是另上海的房价上涨受限，但花桥恰恰承担了此部分购买力的外溢，被限购的群体都是超强购买力的群体，在上海有1200万家庭被限购，他们为了资金的保值与增值，哪怕仅有10%来花桥置业就需12万套房屋，未来十年内花桥总套数也没有10万套房，不难看出花桥住宅的稀缺性。 理由三: “价格洼地”效应随着城市之间区隔的打破给外围区域带来巨大的机会。上海的“地铁效应”通过改变了时间距离，带来了人流、物流、资金流的重新分布，从而产生了地铁通到哪里房价涨到哪里的效果。而随着“长三角城市群一体化”的推进，城际轻轨及城际高速铁路网的完善，将明显缩减目前区域间的价格差距。安亭房价1.5万至1.7万间，未来花桥将无限的接近安亭的价格。 理由四:大城市生活及商务成本上升带来的挤出效应+潜力区域发展带来的吸附效应，能够改变人流与产业的发展布局方向，从而带动潜力区域的房地产价格提升。而昆山的花桥其特有的地缘优势将更加凸显房地产投资机会。 理由五：在上海工作但无力在上海置业的刚需群体，因地铁的到达直接跨出上海来花桥置业。 【花桥价值】 距离：花桥----身在上海 花桥距离上海虹桥机场20公里，距离上海市中心30公里，如果在上海市中心以30公里为半径画一个圈，我们发现，奉贤不在其中、金山不在其中、松江崇明也不在其中。然而，花桥就在其中。所以，花桥身在上海。 交通：花桥----就是上海 上海轨道11号线花桥站现已通车，G2高速，城际高铁.312国道，上海外环高速等形成了进入上海的咽喉之势，（控制花桥就控制的上海的补给之源）所以上海市政府出巨资17个亿修建11号线的最终目的是要将花桥收入囊中，与安亭合并，形成上海的另一个区，传说中的花安区。（现昆山的蓬朗与陆家的部分区域已划入花桥）。 产业：花桥----联动上海 产业基地一：服务外包基地 位于商务城西南片（也就是我们项目的旁边），规划总面积10平方公里，其中一期规划面积2.5平方公里。(为国际金融BPO示范区，此外在规划地块西侧预留6平方公里用地。）大力发展以金融BPO为主要特色的服务外包产业，将主动承接国内外公司的外包业务，重点发展信息技术、软件研发、生物医药、物流和金融等领域的服务外包。目前世界500强企业远洋数据，华道数据，华拓数码，法国凯捷，易方科技及戴尔电脑等已进入营业，现有从业人员已近3万人。现金融园区已建好，将承接上海金融中心的部分业务，河北保定承接北京的部分行政事务，房价飞涨，花桥金融园承接上海金融中心的部分业务，房价将如何？这您懂的……！未来本区域将有近10万名从业人员，而距离他们工作地点最近的就只有我们裕花园，不难想象未来的租金及上涨的潜力。 产业基地二：区域性企业总部基地 规划总建筑面积360万平方米，能提供15—17万人的就业岗位。大力引进以研发中心、销售中心为主的复合型企业总部，加快形成一批销售规模20亿元、50亿元、100亿元的总部企业；规划起点比浦东陆家嘴还高，最关键的是总部基地内的从业人员都是高管及以上高收入群体，未来这部分人的购买力将直接推高房价。 产业基地三：现代物流基地（海峡两岸商贸合作区） 以第三方物流为主要特色的现代物流产业，将延伸昆山出口加工区物流保税叠加功能，充分发挥区内现有项目的辐射作用，将展览展示、国际采购等物流业的高端部分吸引到商务城，努力成为沪宁线上重要的物流配送集聚区。电子商务无疑是未来最火的行业，而真正能够落地，它必须通过现代物流去实现，随着上海的土地成本增加，上海的物流企业必将纷至沓来落户花桥。此举将继续导入数万从业人员。 花桥的三大产业都是最朝阳的行业，数十万产业人员的导入无疑将推高花桥房价。 人口：花桥----未来上海 上海地铁通达花桥，按照目前企业对人才的导入与房地产的开发投资趋势来看，未来将有数十万上海人在花桥工作和生活，花桥将成为真正意义上的国际商务城、上海卫星城。现花桥的空气质量及生活质量已吸引了上海大量的人群来花桥置业，去年多次出现一房难求，半夜摇号买房的场景，今天不用摇号便可直接下定，希望能把握现市场给到您的机会。 【产品价值】