深圳国野汇泰项目营销策划资料.ppt

2 营销策划报大纲 罗湖：流光熠彩，寸土寸金 土地供应：罗湖土地日益缺乏，供应量呈逐年下降趋势，有限的土地开发倍显珍惜！ 2006年内土地供应量有较大幅度的下降，下降比例为53%，供应面积仅为39.19万平方米。这是四年来的最低供应。关内土地逐年减少，这无疑给我们敲响了深圳地荒的紧钟。罗湖区出现了无地建房的情况，对于罗湖区新盘而言出现了供不应求的严重局面，部分楼盘开盘即售完。 价格趋势：06年罗湖整体涨幅度达24%；07年一开市部分带精装修的楼盘售价更是达到16000元/平米. 随着罗湖土地的日益匮乏,项目开发备加珍惜，势必导致其开发价值的最大挖掘。从07年新入市的项目来看，部分带精装修的项目价格甚至达到16000元/平米。根据众厦地产多年口岸物业的操作经验，我们大胆预测，未来1年内罗湖的高品质项目将整体突破18000元/平方米的大关。 典型案例——双城世纪项目概况：形象不佳，位置极佳 总占地:6918平方米 总建面:86532平方米 项目类别:1-7层商业,8层架空,9-29层住宅 停车位:198个 总套数:840户 户型:31-33平方米单房,48平方米一房,58-86平方米二房 周边主要配套:火车站/罗湖边检楼/罗湖商业城/酒店 经典案例——双城世纪突围之路：重塑价值点，扩大客户群 经典案例——双城世纪销售情况：短期实现片区最高价 销售周期: 共五个月,2005.11.