个人怎样贷款买房3万元个人贷款.pptxVIP

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公 积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住 房组合贷款。;公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴 性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷 款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）， 而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说， 在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之 间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理;0c86f0eb 个人贷款 ;额的比例不低于 30%，并以此作为购房首期付款， 且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有 足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息 并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银 行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积 金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一;0c86f0eb 个人贷款 ;住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体 的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：假 设某购房者夫妇二人欲一总价 50 万元的住房， 以自有资金支付首付款 30％，即 15 万元，其余 35 万元申请 15 年贷款。夫妇二人月收入为 6000 元，月公积金缴存比例为 20％（企业与个人各负;0c86f0eb 个人贷款 ;就是按 10 倍的较低倍率计算他们也可申请 40 万 元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只 有 30 万元，因此 35 万元还是不可以的。因此， 这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷 款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说 起来他们每月还款 2781．45 元，但其中一部分;0c86f0eb 个人贷款 ;担还是比较重的，但占总收入 50％左右的供楼负 担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算 时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再 去申请相应的贷款。;0c86f0eb 个人贷款 ;银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后， 市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通 知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴 纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额 和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每;0c86f0eb 个人贷款 ;款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余 额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利 率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人 可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限 不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商 业银行对提前还款的次数是有一定限制的。如果;0c86f0eb 个人贷款 ;款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、 个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有 申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存 达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购 房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房 商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取;0c86f0eb 个人贷款 ;以上的房款。（三）去房管部门办理预售登记。 （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写 借款申请及借款合同。两种还贷方式利息天壤之 别一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可 是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。 贷款额在 40 万元左右、限期 30 年的，利息差额;0c86f0eb 个人贷款 ;亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是 总体还贷利息却相差近 2.5 万元！原因只是他们 采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己 对另一种还贷方式一无所知。“在签合同的时候， 银行人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻 的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指;0c86f0eb 个人贷款 ;合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确 有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经 被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有 自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用 另外一种还款方法，那么自己 30 万元、20 年商 业性住房贷款利息总额不到 15.2 万元，比现在;0c86f0eb 个人贷款 ;有权进行比较、鉴别和挑选。”贷款购房人可以 享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的 明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方 式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇” 了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知” 的根本原因究竟是什么？受访的多位专家及业;0c86f0eb 个人贷款 ;也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以 在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什 么，具有一定的盲从心理。陈广华律师也认为， 在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不 平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信 息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出;0c86f0eb 个人贷款 ;两种方法支付的利息总额不一样。在相同