房屋与土地主体分离的不动产执行.pdfVIP

免费法律咨询3分钟100%回复 文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/ 房屋与土地主体分离的不动产执行 物权法第十条规定：“国家对不动产实行统一登记制度。”该法第一百八十二条 规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设 用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押 的，未抵押的财产视为一并抵押。”由此，我国法律确立了对房地产的移转实行一体 主义模式。即房地产移转时，房屋使用权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转 让。理论界称之为“房产权和地产权一同交易规则”，或称“房随地走、地随房走” 规则。 不动产主要是指房屋和土地。长期以来，我国土地使用权属由国土资源部门进 行登记，房屋所有权属由建设房地产管理部门进行登记。房屋和土地分别由不同的 主管机关进行管理和登记，必然导致民事执行实践中，执行法院依法处置被执行人 的不动产时，房屋所有权和土地使用权不属同一主体的情形产生。如何与物权法相 衔接，是执行实务中需要认真面对的问题。 一、分属于不同主体的房屋所