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铺面转让费千差万别 小心房产中介欺诈 时间：2008-5-4 16:39:48 查看评论 [发表评论] ? 前不久，市区的王小姐准备开间服饰店，由于其拥有厂家的支持可以拿到第一手货，于是盘算着只要在相对繁华的地段找间月租大约２０００元的铺面，再花上一两万块钱装修装修，粗粗一算大约投入５万元就可以开张大吉了。可是，当她看中金园路一间只有２０多平方米的铺面时，却意外发现，月租需要３０００元不说，还要花上３万元的“装修赔承费”，而这间铺面的装修横看竖看都用不了１万元，而且几乎一点利用价值都没有。 据行内人士透露，所谓的“装修赔承费”，换个说法就是“铺面转让费”，也叫“顶手费”。那么，铺面转让费到底是怎样一个概念？记者专程对此展开调查。 旺地铺面转让费相当一年租金 在龙眼南路（长平路南面）记者发现，一间装修相当普通、面积２０来平方米的铺面，其月租是２２００元，其装修赔承费就要２．２万元。记者询问店主，这间铺面的装修已经残旧不堪，为何还要如此高的价格？店主说，他在此经营好几年时间，店铺有一定知名度，这里的人流量也还可以，所以这个转让价格并不算贵。记者随后在长平路北面的龙眼路段发现，面积与之差不多的铺面，转让费更高达３万元出头，长平路的铺面转让费还要再高一点。记者又到金新北路和滨厦路一带了解，滨厦路的月租一般是每平方米１００元，转让费约相当于一年的租金，而越靠近金新北，租金和转让费也就越高。一位房产中介人士透露，这一带铺面实在很抢手，滨厦路的铺面一挂出“铺面转让”，用不了几天就能脱手，金新北则几乎找不到一家想转租的。３０多平方米铺面转让费达１０万 上述两处商业旺地的转让费倒也不算贵，在一些特殊地带，有一些商家却漫天要价。如金陵路一间面积３０多平方米的铺面，其转让费竟然将近１０万元；四中巷的一间月租不足２０００元、面积３０多平方米的铺面，转让费也要９万多。据业内人士透露，这两个点一是由于易初莲花有可能搬到此处经营而起到的连带效应，一个则是因为附近有几所学校的客户群。不过，并非所有铺面的转让费都非常高昂，如老市区一带和一些人流量较少的地带，转让费就相当便宜，有的则基本不需要转让费。 采访中，记者发现一个特点：转让费高与低主要取决于铺面所处地点旺与不旺，而旺与不旺的区别就在于能否经营高档货。以金新路为例，长期以来基本形成了北段经营中高档服饰，南段经营中低档服饰及其他商品，经营类型比较杂，所以北段的转让费要比南段高。值得注意的是，同样的产品尤其是服饰，南段的价格一般要比北段便宜。 初涉商场须防转让中的欺诈 正所谓萝卜青菜各有所爱，转让费的高低基本上还是有一定的市场规律，但要提防转让中的“猫腻”。据悉，前不久有人通过房产中介联系上一间转租铺面，经接触后发现转让费比该路段其他铺面便宜了三成，于是在中介的鼓吹下“机不可失”地与这间铺面的经营者签订转租合同并付了转让费。没想到几天之后，正当他在装修铺面时，这间铺面的业主来了，告知他这间铺面的原承租者已经到期，他准备把铺面收回由自己经营。这人一听顿时差点晕了过去，马上拨打原承租者的电话，不料对方已经关机。好在跑了和尚还是跑不了庙，他还是找到了那家中介。后来经再三恳求，业主终于答应把铺面租给他，但租金却一下子提高了一倍左右。 据华居房产中介的杨先生介绍，铺面转让费跟铺面真正装修所投入的多少并非成正比，更多的是参照这间铺面的“点”好与坏。眼下有个别商铺经营者利用手中所握有的经营权大做文章，其常用的手法就是拒绝让后来转租者与业主见面，而往往也有些急于求成者上当。他提醒初涉商场者，租铺面无论如何都要与业主直接见面洽谈，否则再诱人的条件也只能放弃。在与业主签订承租合同之前，要求业主提供房产证等必要证明，还要到有关部门查询该铺面是否被查封或者被抵押等情况，以避免受骗。 潮汕有句俗话：隔行如隔山。几乎各行各业都有其内在的约定俗成的潜规则，这些规则往往介于法律法规的边缘，铺面转让费就是其中一项。行外人初次涉足其中有时难免被搞得一塌糊涂。因此，如果你准备做生意，最好就先做一番详细了解，或者找一家比较成熟的房产中介帮忙，必要时再向法律界人士请教。总之，做生意一定要冷静，遇到弄不懂的地方一定要想办法弄懂。 门店转让商铺转让费收取评论 河南赢想力营销策划咨询有限公司董事长、河南省商业经济学会副会长、商报创富顾问王建新指出： 第一：首先应明确：门（面）店转让费或叫商铺转让费于法无据，仅仅是一种商业潜规则。门店转让费一般是原承租者向继承租者收取，有“现承租方非法做二房东”之嫌。门面转让费完全属未规范的市场行为，在现有法律基础上无确切保障，所以贯彻双方“你情我愿”、风险自担原则。 第二：门店转让费确实存在，在没有法律规范的情况下难以根除或规范： 很多门店现有承租方收取转让费的原