商业地产的法律风险法律事务2.pptVIP

商业地产的法律风险;河北新业律师事务所 ;商业地产概述;一、商业地产分类　（2007年标准分类）;商业地产分类;（二）产权分割式商业地产概念;二、商业地产运营模式;投资户 自营户 承租户;三、商业地产开发流程;6、开发建设：一级开发、二级开发 7、与一级开发同步继续招商，内部认购 8、有预售许可证后正式销售出租，签订出售、出租、 返租 、承租协议，物业管理协议和业主规约、装修 协议、布货协议等法律文件 9、交付、装修、布货、产权登记（特定空间） 10、进入市场管理初期的三大难题（管理运营中的 三大难题：按时支付返租租金、融合了商业运营管理中的强势物业管理、推介）;商业地产项目开发步骤;（重点提示）招商识别;四、商业地产的法律风险（商业运营风险）; 7、装修阶段的风险：材质、空间越位、格调、标识 8、租赁合同的风险??装修期限是否包含在租赁期 内、起租期限、入场期限、到期期限、清场期限 9、产权分割式商业地产登记时出现的风险：坐标定 位、铆钉固定、空间界址清晰 10、公摊面积的比例与使用风险 ; 11、商业地产销售返点：售后返还利息销售办法：普遍现象，有关规定定性为非法融资 12、售后包租带来的风险（法律风险、资金风险） 13、返租回报支付不能的风险（调整返点比例，或者无力支付） 14、开发商培育市场动力不足的风险 15、承租人不规范营业风险（假冒伪劣、胡乱承诺） ;16、周边区域氛围差以及房屋降价的风险 17、对欠租商户采取“停水停电”措施的风险 18、经营商与承租户签订协议的风险：租：税　17.56 承包经营合作经营律师不要做这样的策划案！ 19、开发企业自行运营缺乏管理专业性带来的风险 ;五、商业地产开发运营五大重要节点;（三）分割产权式商业地产特点;分割产权商业地产特点;河北新业律师事务所; 手 机 办公电话：0311 邮 箱：zxy35789@163.com Q Q：583795989 网址：实名：石家庄市房地产律师事务所 地址：石家庄市广安大街36号时代方舟B座2708