地产工程案例手册.ppt

* 强弱电6 【事项说明】：商业街用电负荷严重不足，按照普通居民用电的6KW的设计标准设计。一般使用要求：小超市10KW,餐饮30KW； 【原因分析】：前期设计缺乏考虑 【改进建议】：需从前期设计考虑，更换电表、电线，供电局做变更手续繁琐 强弱电7 【事项说明】： 部分项目的电线穿线时因套管毛刺，导致电跳闸 【原因分析】： ①野蛮施工致使电线绝缘保护皮破损； ②浇筑楼板时线管内进水，管内残留水份把线皮泡坏导致火零线连电跳闸； ③线管管口不光滑，锋利的毛刺在线路拉扯过程中刮破线皮； ④电线本身的质量较差 ⑤业主私自改装线路、超负荷用电； 【改进建议】： 1.线管有毛刺建议用国标护套线，减少线路破损。 空调机位 插图片 空调机位1 【事项说明】：机位尺寸过小，大功率空调放不进去 【原因分析】：没有充分考虑户型大小，仅限于小户型设计空调机位 【改进建议】：详见知识中心客服工作指引 空调机位2 【事项说明】：预留空调孔位置远离空调插座 【原因分析】：设计不合理 【改进建议】：合理设计空调孔位置 插图片 空调机位3 【事项说明】：一楼商铺未设计空调室外机位 【原因分析】：因为无机位，商户的空调随意悬挂放置，不但影响美观而且存在渗漏隐患 【改进建议】：建议在一层商铺设置机位 插图片 空调机位4 【事项说明】：前期未开空调孔 【原因分析】：后期打孔将幕墙打孔 【改进建议】：幕墙安装时提前考虑空调孔 插图片 空调机位5 【事项说明】：高层未考虑空调室外机的安装 【原因分析】： 1.开启窗扇与空调板较远，空调安装不方便 2.开启窗扇尺寸过小室外机无法通过 【改进建议】： 室外空调机位尺寸不小于500*800，窗户开启扇与室外机一致，并不小于600。 科技系统 科技系统1 【事项说明】：恒温恒湿不稳定 【原因分析】：主要原因是恒温恒湿是从国外引进的新技术，该技术相对国内还不多，在设备安装及操作上有很高要求，安装不到位及操作不熟练都会出现不稳定现象。 【改进建议】： 1、请专业技术人员在设备保养期对设备整体检修 2、对设备操作人员请设备厂家技术人员对其专业培训，完毕后上岗。 科技系统2 【事项说明】：新风设备无除湿功能 【原因分析】：新风设备是新技术，设计时未考虑到雨季湿度大问题（主要是雨季湿度大除湿） 【改进建议】：后期再设计时，可考虑加装除湿设备。 科技系统3 【事项说明】：新风口出异味，有灰尘 【原因分析】： 1、施工过程中新风管道内垃圾未清理。 2、在新风机组运行过程中，未及时过滤网及机组内灰尘。 【改进建议】： 1、建筑设计任务书注明：新风进风口与烟道的距离，避免相互影响。 2、施工过程中要对新风管道清理，施工完毕要对新风管道内进行保洁，避免灰尘吹入业主家中 3、在新风机组运行过程中，定期清洗更换过滤网及机组内灰尘。 科技系统4 【事项说明】：楼座的顶层有噪音 【原因分析】：无设备房，减震没做好 【改进建议】：风机连接风道上增设消音器，风机底座增设减震器 地下室 地下室1 【事项说明】：地下室返潮严重 【原因分析】：主要原因是处地下，空气不流通，再加之无窗，业主平时很少去储藏室通风，其处在长期密封环境中。 【改进建议】：设计时，可考虑加装窗户或排气通风设施。 地下室2 【事项说明】：一层发霉严重（有架空层） 【原因分析】： 1、地下结构层潮湿，±0.000以下取消了抗渗混凝土，形成返潮。 2、地下结构层为封闭空间，墙体温度只有19℃当室内空气适度达到93%以上时就会形成结露。 【改进建议】： 1）、±0.000以下必须采用抗渗混凝土，不能只考虑成本因素而取消，避免后期造成返潮等弊病； （2）、地下结构架空层，采取措施通风，使上下温度趋同，避免结露 （3）架空层部分外墙加固保温板 地下室3 【事项说明】：一层室内壁纸发霉严重（无架空层） 【原因分析】：一层下边设计没有架空层直接是回填土回填，返潮严重。加之墙面、地面温度不一样，产生温差冷桥后结露导致壁纸发霉。 【改进建议】：必须有架空层 插图片 公共部位10 【事项说明】：小区绿化植树时避免给一层业主挡光挡视线和树种，部分树种客户不接受 【原因分析】：绿化图纸设计时未进行整体考虑 【改进建议】：绿化图纸设计要充分考虑对周围可能造成的影响；客户对树种（正对家门或窗户）提出异议的有：槐树、松树、杨树（春季杨絮） 公共部位11 【事项说明】：小区栅栏样式各异，且部分无防止攀爬设置 【原因分析】：设计未进行统一规范 【改进建议】：后期项目中确定规范样式、高度、防止攀爬 公共部位12 【事项说明】：楼座外墙防水存在问题 【原因分析】：（1）主要是楼根部回填土下沉拉坏防水卷材。施工过程中用机械回填时也有可能破坏防水。 【改进建议】：（1）外墙防水卷材做好后，