居住小区园林景观评价模型.pptVIP

物业发展建议 居住小区园林景观评价模型 2006年4月 评价准则----十大市场准则 形成良好的整体效果，具备较强视觉冲击力，提升项目品质感 有效处理各组团园林统一和独立的关系，符合开发、销售时序，推动项目价值最大化 具备较强的外延性、昭示性，体现项目项目特质传递项目精神 有效区隔、联系外部和小区及小区各组团关系 鲜明的主题并形成有力卖点 核心景观是否给了最优户型（或产品类型） 景观的均好性原则 景观的功能性，社区文化氛围营造（休憩、观赏、教育、娱乐、展示、表演） 是否有核心景观区，并形成良好的公共空间 有效弥补建筑本身的不足（如是否通过立体绿化、造坡、透绿等手法提高空间感、层次感、隔音、净化空气） 评价准则----设计、施工、运营六大原则 明确的空间组织立意 每一景区内是否有少量的中心景观形成视觉焦点 景区之间是否有机联系 景观的观赏性和美感（光、色、形、声、味、触；奇、趣、格） 景观受季节的影响 景观的前期投入和后期维护成本 整体规划分析 构思基础和景观意境 交通分析：运动与通路、人车分流 空间分析 景观节点 色彩分析 景观（广场、公园、岛、湖）作用分类： 社区各类活动、花卉展示及节庆典礼等提供使用场地 生态展示和教育意义 人流导向作用、汇集作用 休闲娱乐 综合公共艺术与文化设施 居住区常见景观构成 绿化 道路 铺地 小品 居住区常见景观构成 绿化：绿化是环境景