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第五章 建设工程施工合同 12、索赔的内容（p1２２） 费用索赔是施工索赔的主要内容，工期索赔在很大程度上也是为了费用索赔，它通常以赔（补）偿实际损失包括直接损失和间接损失为原则。 第五章 建设工程施工合同 14、工期延长和延误的索赔（p175) 由于特殊恶劣天气等原因，承包商可以要求延长工期，但不能要求费用索赔。 有些延误时间并不影响关键线路的施工，承包商可能得不到延长工期的承诺，但如果承包商能提出证明其延误造成损失，就可能有权获得这些损失的赔偿。 第五章 建设工程施工合同 14、工期延长和延误的索赔 可要求补偿费用和延长工期的延误包括：场地条件的变更，设计文件的缺陷；由于业主或建筑师的原因造成的临时停工；处理不合理的施工图纸而造成的耽搁；由于业主供应的设备和材料推迟到货；该工程项目其他主要承包商的干扰；场地的准备工作不顺利；和业主代表取得一致意见的工作变更；业主代表关于工程施工方面的变更等。 战争、罢工、异常恶劣气候等造成的工期拖延，可以推迟工期，不能补偿费用。 (09单-37)、 (11单-37) 第五章 建设工程施工合同 合同效力（了解） 1、合同有效要求 　建设工程施工合同的订立，要求合同双方均具 备相应的主体资格，并按照法律规定的方式进行 订立，当前绝大多数工程都需要通过招标投标方 式订立合同。 2、合同无效规定 　建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当 根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定 无效： （1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第五章 建设工程施工合同 合同解除的条件（了解） 1、发包人请求解除合同的条件 承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设 工程施工合同的，应予支持： ①明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的； ②合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的； ③已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的； ④将承包的建设工程非法转包、违法分包的。 第五章 建设工程施工合同 2、承包人请求解除合同的条件 发包人具有下列情形之一，致使承包人无法施工 ，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承 包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持： ①未按约定支付工程价款的； ②提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的； ③不履行合同约定的协助义务的。 建设工程竣工日期争议的处理 我国2013版建设工程施工合同（示范文本）规定 ：工程竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收 申请报告之日为实际竣工日期。 1、发包人拖延验收竣工日期争议 2、由于质量争议产生的竣工日期争议 第五章 建设工程施工合同 建设工程价款纠纷的处理（掌握） 1、因设计变更引起的纠纷 《司法解释》第16条规定，当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 《司法解释》第19条规定，当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。 第五章 建设工程施工合同 2、因欠付工程价款利息引起的纠纷 一是利息的计付标准，二是何时开始计付利息。 《司法解释》第17条对计付标准做出了规定：当事人对欠 付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有 约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息 。同时，《司法解释》第18条对何时开始计付利息做出了 规定：利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间 没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （1）?建设工程已实际交付的，为交付之日； （2）?建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （3）?建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 我国2013版建设工程施工合同（示范文本）规定，发包人 应在签发竣工付款证书后的14 天内，完成对承包人的竣工 付款。发包人逾期支付的，按照中国人民银行发布的同期 同类贷款基准利率支付违约金；逾期支付超过56天的，按 照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的两倍支付 违约金。 第五章 建设工程施工合同 3、因竣工结算引起的纠纷 （1）工程质量验收不合格引起的纠纷 《司法解释》第16条规定，建设工程施工合同有效，但建 设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本司法解 释第三条规定处理。即： ①修复后的建设工程经