物业纠纷案例分析(陈镭20130731).docxVIP

物业纠纷案例分析一、业主可能提出的问题1、建设单位自行选定物业管理公司，业主没有与物业公司签订物业管理委托合同及相关文件，不存在物业管理服务关系。2、业主没有享受或者不需要物业管理公司提供的物业管理服务，无需缴纳物业管理费。3、物业管理公司没有资质证书、资质证书无效，无权提供物业管理服务。4、选聘物业管理公司的程序不合法，选聘无效。5、物业公司催缴物业管理费已过诉讼时效。6、因房屋质量问题拒绝缴纳物业管理费。（在合同履行过程中，当事人行使抗辩权的范围与对方不当履行之间不形成对应关系，该抗辩权是否会产生免除自身的给付义务？）二、相关法律法规《民法通则》、《物权法》、《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释[2009]8号）》、《物业服务企业资质管理办法》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》等1、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释[2009]8号）》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”2、《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳