海珠区市况监测09.09.ppt

海珠区市况监测 2009年9月1日 09年下半年海珠板块及周边可售项目分布 光大·榕誉 开发商：广州市光大房地产开发有限公司 位置：光大榕誉位于海珠区工业大道北榕景路 规模：榕誉占地面积4万㎡，总建筑面积逾20 万㎡ 推售货量：新组团由8栋32-33层高的楼宇组成，总货量约1500套，首推J1－J3栋（虚线框部分）工程已经封顶，共500多套单位，推货时间未确定。 户型：100平方小三房，103－106大三房，130平方大三房，176平方五房。主力户型103－106平方的大三房户型。 价格：具体价格未定 营销动态：目前携带身份证和5万元存折证明进行优惠登记，可享受96折优惠，此外业主再购可获额外98折优惠，光大业主介绍购买可额外获得99折优惠。 活跃集团：城建地产－2009新品展 7月初，“2009城建地产新品展暨新品发布会”在城建大厦隆重启幕。新品展将持续两个月。 主要内容：提出“创享人居新概念”的口号，拉升企业形象 六大新品联展，现场咨询登记，登记可获得万元购房礼券 江南新苑－主力户型 目前公布的三个主力户型，包括88方两房、93～97方紧凑小三房、158方四房 翠城花园－主力户型 目前公布的三个主力户型，包括65~70方一房、80~90方两房、90~100方紧凑小三房 颐景华苑 滨江·瑞城 中顺·领御公馆 小结 海珠区楼盘未来供应量大，竞争剧烈：海珠中心及东晓南板块在售有近1100套货量，未来供货量大，预计将有4800套货推出市场，其中城启两大项目：江南新苑、翠城花园占了总货量的一半； 海珠中心区在售价格在12000-13000元/m2（含装修，东晓南在售产品集中在10000-11000元/m2（含装修），东晓南板块颐景华苑将在9月底推出，预计均价11000元/㎡(含装修）； 高峰过去，成交淡静：经过了5、6月的成交巅峰，广州房地产市场7、8月进入传统淡季，呈现货少价高的局面，同时受到二套房贷收紧、价格较高等影响，成交量锐减，价格在较高水平运行。 谢谢聆听！ * * 光大·榕誉 0/1475 江南苑三期 235/0 江南花园二期 （新一城广场） 47/300 可逸豪苑 80/0 富力金禧 2/0 兰亭御园 19/0 城启天鹅湾 140/0 翠城花园 9/1000 兰亭熙园 3/0 江南新苑 0/1600 富基广场 17/0 可售货量/待推出货量 万科洪德路项目 预计650套 万科南华西路项目 预计100套 益丰搪瓷厂项目 预计500套 雅居乐同福中路项目 总建2.5万平方米 中顺领御公馆 237/0 锦绣星城 70/110 滨江瑞城 243/0 颐景华苑 0/300 海珠中心区及东晓南板块可售货量约1100套，待推货量共约4800套 新品展现场 集团广告 江南新苑 项目动态：三期九栋约25万平方米建筑已全线开工，首批单位预计2009年第三季度上市 三期产品主力户型：80-100m2的中小户型,部分约180m2南向望园林大户型。 建筑规模：三期占地106693平方米，总建351559平方米，绿地率31.2%。包括9栋楼体。 A1-A4 30层，商业、住宅，总建86086平方米 A5-A6 31层，商业、住宅， 总建38670平方米 F3-F5 33层，住宅，56045平方米 总货量：约1600套 A1-A4,30层 A5-A6,31层 F3-F5,33层 江南新苑－工程进度 A5-A6,31层 A5-A6 A1-A4 F3-F5 A1-A4,30层 A1-A4,30层 裙楼三层已经完成主体结构 高层住宅主体结构到18层以上 销售中心已进入装修 翠城花园 在售单价：10000~12000元/m2（带装标2000元/m2) 在售户型：105㎡三房、136㎡四房、155 ㎡五房 在售货量：9套 后继推货：六期17-22六栋33层高层洋房 新货预计将于8月底或9月推出， 后继货量：总建12万㎡约1300套 后继户型：80-100 ㎡两房～三房中小户型 最新动态：上周开始换领购房券，购房券适用于江南新苑与翠城花园 9月首推18、19栋 约300~400套 翠城花园－工程进度 17～18栋（33层洋房） 已建到25层以上 20～22栋（33层洋房） 已建到约25层以上 项目规模：占地面积：5.6万平方米；建筑面积：16.8万平方米； 地址：海珠区东晓南路与盈丰路交汇； 推货情况：9月底即将推出颐乐轩约300套货，现接受优惠登记，下20000元诚意金可获额外95折； 推售户型： 42㎡一房，65㎡两房，109㎡三房，125 ㎡四房 均价：11000元/ ㎡（含2000元/ ㎡装修) 开售情况：项目预计9月初开板房，9月22日出价