复地.花屿城课件.pptVIP

产品案例分析 ——复地·花屿城 复地花屿城 ——法式风情纯别墅区 项目关键词一 法式风情、低密度、纯别墅区 项目关键词二 两江新区核心 项目关键词三 大赠送、高性价比 1 项目属性 企业战略 区位属性 产品属性 产品涵盖类独及叠拼别墅，赠送比例大，性价比较高。 项目主要关键词 2 3 复地集团布局重庆别墅战略的又一力作，以法国鲜花小镇吉维尼小镇为蓝本，打造纯法式浪漫鲜花小镇，九曲花街、莫奈的荷花池等融法式景观、外立面、情调为一体的低密度纯别墅区。 位于重庆两江新区核心都市综合功能区——回兴板块，扼两江新区“金三角”核心，将成为重庆继金开大道之后最集中与最国际化的城市高端居住区。 复地花屿城 —— 项目产品亮点分析 亮点一、项目将景观作为特色和卖点，将建筑、人文与自然环境相结合； 亮点二、项目叠拼别墅产品，赠送比例较大，实用性强，性价比高； 亮点三、建筑风格采用法式风格，浪漫风情浓郁； 亮点四、跨度4米的门廊，客厅挑高6.3米，双开门入户设计。 亮点五、田字形组合类独栋产品，能做高容积率，放大端户价值。 一、项目初步认知 二、项目区位分析 三、项目产品解析 四、项目动态信息 目 录 一、项目初步认知 1.基本概况：两江新区核心都市高端居住区 2.总体规划：总建筑20万方，产品形态包括类独立别墅、叠拼别墅，约1.3万方风情商业街 3.目标客户：三北区改善类客户 项目初步认知/基本概况 ——两江新区核心都市高端居住区 1.1 物业类型 住宅 开盘日期 2012-10-13 物业形态 类独立、叠拼别墅 最早开工日期 2012-2-20 占地面积 192260平方米? 建筑面积 200362平方米? 绿化率 35% 容积率 1.02 户车比 叠拼1:1；类独1:2 装修情况 清水 投资商 重庆复地置业有限公司 开发商 重庆复地置业有限公司 建筑设计单位 —— 销售代理 策源 项目位于渝北区回兴片区，区域处于两江新区中心位置，交通配套设施较完善； 项目总占地面积577亩 ，总建筑面积20万方，项目整体容积率1.02； 项目定位为法式风情社区，产品形态包括类独立别墅、叠拼别墅，约1.3万方风情商业街； 项目初步认知/总体规划 ——项目充分利用地形优势，将景观资源最佳化 1.2 九曲花街 叠拼别墅 类独立别墅 二、项目区位分析 1. 区位交通：基础配套完备，交通通达性较强 2. 板块特征：新兴区域，区域未来潜力较大 项目区位分析/交通 ——交通通达性较强，公交系统畅通，但交通距离远 2.1 项目位于渝北回兴片区，公共交通完善； 公交线路：现有的公交线路： 801路：一碗水——烈士墓 ；608路：城南中旬——朝天门 ；610路：空港工业园区—— 菜园坝等，公交线路发达； 轨道交通：轻轨3号线，规划中的轻轨环线。 项目区位分析/板块特征 ——距离城市核心区远，交通发达，发展潜力巨大 2.2 项目：万科渝园 容积率：0.69 产品形态：别墅 折后均价： 13000元/㎡ 项目：东原香山 容积率：0.78 产品形态：别墅 折后均价：12500元/㎡ 项目：汇祥林里3000 容积率：2.2 产品形态：洋房 折后均价： 8300元/㎡ 项目：隆鑫鸿府 容积率：1.93 产品形态：洋房 折后均价： 8400元/㎡ 三、项目产品解析 1、户型：类独立245-365㎡、叠拼118-213㎡ 2、建筑：法式风格 3、景观：法式风情 项目产品解析/户型解析 3.1 楼栋分布 户型 套内面积 （㎡） 地下室面积 （㎡） 客厅（米） 主卧（米） 卧室1 卧室2 卧室3 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 A1号楼 五室两厅三卫 270-296 80-110 5.2 3.7 4 4.4 3.8 3.3 4 4.4 4 4.7 户型点评： 优点： 超大花园，舒适性较高； 主卧功能齐全，私密性较高； 一楼老人房，人性化设计； 缺点： 子母车位，出行较不便。 负一层 一层 二层 三层 项目产品解析/户型解析 3.1 楼栋分布 户型 套内面积 （㎡） 地下室面积 （㎡） 客厅（米） 主卧（米） 卧室1 卧室2 卧室3 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 开间 进深 A1号楼 五室两厅三卫 275-328 90-114 5.2 3.7 4 4.4 3.8 3.3 4 4.