20130105大连旅顺岛项目运营构想方案.pdf

大连旅顺岛项目市场环境扫描 广州大好机构 2013年1月5日 Guangzhou dahao agencies st chapter.1 .宏观看大连房地产市场 1、大连城市概况 大连，位于欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，西北濒临渤海，东南面向黄海，有包括大小岛屿260个。是中国的副省级城市、计 划单列市，也是全国14个沿海开放城市之一；是中国辽宁省的一个重要沿海港口城市，省内第二大城市，是中国东北主要的对外门户；也是东 北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性金融中心。2012年中国城市竞争力排名十一位、金融竞争力全国第八，东北第一。 行政区划 西岗区 中山区 沙河口区 甘井子区 旅顺口区 金州区与大连金州新区合署办公 普兰店市与大连普湾新区合署办公 瓦房店市 庄河市 长海县与大连长山群岛旅游避暑度假区合署办公 2、大连房地产市场概况 （1 ）供销量分析：2012年上半年受宏观调控政策影响，大连市 内四区住宅供销比为34.1%，达到近3年来一低谷，市内整体市场 成交较差，市场正在缓慢复苏。 总结 2012年上半年大连整体供应量为283.22万平方米，环比上涨24.8%。 12年上半年大连市内市场不断有大体量新盘入市，以及大部分部分项 目加推，过往长期积压的存量迚行了一定量的释放，市内整体可售量大 幅度增加； 仍成交情况上看，2012年上半年大连市内成交量为96.62万平方米， 环比下降8.3% ，在政策影响下，自2010年上半年起成交量逐步下降。 12年上半年市内楼市整体呈现“以价换量”的销售态势，部分刚需的 楼盘的降价促销使得成交量逐步回升，但市内整体市场成交依然较 差，市场处在一个缓慢复苏的状况下。 2、大连房地产市场概况 （2 ）潜在量分析：大连市内存量及潜在量庞大，共计1373.79万平方米，甘井子和高新园两区域占比高达73%，是未 来市场供应主力；东部区域土地储备量庞大，未来高端项目扎堆，发展潜力较大。 12年