天津老城厢板块房地产市场调研报告课件.pptxVIP

老城厢区域市场调研报告 阳光晶典助理策划师常云东 土地市场动态 一 区域项目监控 个案分享 商品住宅市场动态 框架内容： 土地市场动态 一 区域项目监控 个案分享 商品住宅市场动态 框架内容： 土地风暴： 7月9日，北大资源旗下天津博雅置业有限公司以底价39.73亿元 将“三里”地块收入囊中。该地块总出让面积6.9万㎡，折合楼面地价12502元/㎡ 6月26日，天津渤海国有资产经营管理有限公司30.79亿 底价摘得“二里”地块。该地块总出让面积5.9万㎡，折合楼面地价约为14503元/㎡ 6月5日，中海地产以50.4亿底价摘得“四里”地块，该地块总出让面积7.8万㎡，折合楼面地价14504元/㎡ 7月20日，经过竞拍角逐，中冶以29.7亿元总价，溢价率32.9%竞得八里台地块。该地块总出让面积8万㎡，折合楼面地价13026元/平方米 市场观点：2014上半年天津市土地成交趋于冷淡，市内六区仅成交14宗土地，而新八大里作为重点区域已成交四宗土地，楼面价迫近15000元/平米，从区域价值上看，新八大里地处天津核心区域，掌握城市核心资源，是未来城市新名片。 地块详情： 土地市场动态 一 区域项目监控 个案分享 商品住宅市场动态 框架内容： 2014年上半年，天津市新建商品住宅成交53183套，同比2013年上半年下降3.6%，成交总额545亿元，同比下降10.1%，成交均价同比下降6%。而在2014年5月受蓝印即将取消影响，全市成交量出现了顶峰，同时在5月成交均价也迎来波底，仅9204元/平米。 全市商品住宅成交数据 全市 四大区域 市内六区 南开区 市场格局： 类别 成交套数（套） 成交面积(㎡) 成交均价（元/㎡) 成交总额（元) 2013上半年 55184 5723678 10589 60609701397 2014上半年 53183 5474505 9955 54499598919 同比变化 -3.6% -4.4% -6.0% -10.1% 全市各区县商品住宅成交同比 2014年上半年，全市19个区县成交量同比2013年上半年仅有5个区域出现上涨，其余区域均呈下跌趋势。武清区成交量最高且涨幅最大，为127.7万平方米。市内六区成交量均出现不同程度下降。 成交价格方面，除南开区降幅较大、河东、河北、红桥涨幅较大，其他区域无明显变化。 全市 四大区域 市内六区 南开区 全市商品住宅市场供需分析 2014年3月至6月，天津市商品住宅市场呈现供大于求趋势，供求差距明显。 全市 四大区域 市内六区 南开区 四大区域商品住宅成交分析 从四大区域来看，各区域成交量除远郊区县受蓝印刺激呈上涨趋势，其余区域均出现下降，其中以市内六区下降最为明显。 成交均价方面，除远郊区县均价有所下降外，其他三大区域均呈上涨趋势。 全市 四大区域 市内六区 南开区 市内六区商品住宅成交同比 成交量方面，仅河西区变化不大，其他区域均同比下降明显。 成交均价方面，除南开区有所下降外，其他区域均有所上涨。 全市 四大区域 市内六区 南开区 南开区商品住宅成交分析 2014年上半年，南开区商品住宅成交812套，较去年同比下降42.5%； 成交面积10万㎡，同比下降40.9%； 成交均价18816元/㎡，同比下降10.5%； 成交总额20亿元，同比下降47.1%。 今年上半年，南开区整体呈现“量价齐跌”之势。 全市 四大区域 市内六区 南开区 成交套数（套） 成交面积(㎡) 成交均价（元/㎡) 成交总额（元) 2013年上半年 1411 170681.2 21021 3587835944 2014年上半年 812 100917.5 18816 1898887162 环比变化 -42.5% -40.9% -10.5% -47.1% 南开区商品住宅成交分析 2013上半年南开区项目销售金额排名（TOP5） 2014上半年南开区项目销售金额排名（TOP5） 全市 四大区域 市内六区 南开区 序号 区域 项目 套数▼ 总面积 销售额 均价 1 南开区 融侨观邸 412 42131 1023033545 24282 2 南开区 融创王府壹号 231 38567.83 1021944143 26497 3 南开区 金融街南开中心 387 36356.15 910483152 25043 4 南开区 阳光晶典 375 46544.57 837637447 17996 5 南开区 天津大悦城 327 31306.69 676252460 21601 序号 区域 项目 套数 总面积 销售额▼ 均价 1 南开区 融创王府壹号 110 17727.42 525271296 29630 2 南开区 阳光晶典 194 25433.1 504925595