南京国信阅景龙华项目价格策略报告-41.pptVIP

国信·阅景龙华项目价格策略报告 市场分析 价格制定 推盘计划 促销策略 市场分析 中低价房源成为市场去化主体，低价入市的楼盘受到追捧。 全市住宅销售价格涨幅明显回落。 购房者更加理性，自住需求成为主流，买方市场确立。 商品住宅供应结构有明显调整，80-120平米左右的户型开发比例加大，且成为交易主流。 产品以中低端物业为主，销售均价集中在2400-2600元/平米，且普遍采用低价倾销的销售策略。 项目大都以多层公寓为主，其产品同质化现象比较严重，价格没有区间层次。 大盘时代的到来，竞争日益加剧，供应趋于饱和，新政后很多项目纷纷开始降价。 总价承受力： 目前江北市场购房者大都愿意承受的一般在20－40万元/套。总价在40－60万元/套的住房也有少量的消费者有意向购买但销售难度较大。因此，总价控制在30万元/套，首付控制在10万元以下的房源去化相对乐观。 单价承受力： 目前江北市场对单价的敏感度较高。购房者能够承受的单价水平多在2800元／㎡以下，其中1900－2500元／㎡的单价接受者最多，也有一定数量的购房者能够承受2800－3000元／㎡的单价，单价超过3000元／㎡，还没经过市场的考验。 随着国家房产新政的不断出台，南京整体房地产市场处于买方市场的格局已更加明显，且在未来几年不会变化。 江北市场大盘不断涌现，市场放量大增，项目竞争压力明显