贷款问题1-澳洲贷款部解答.pdfVIP

贷 款 问 题 1 1. 请问在贵行办理了房屋贷款之后，选择对冲账户的方式，如果您这边的贷款利率是 5.5% ， 存款利率是 4% ，是否还需要补充1.5%的差额？ 答：首先，对冲账户的功能的“对冲”不是针对利率，而是针对贷款的本金。对冲账户不产 生利息。因为，贷款的利率永远高于存款的利率，对于投资者来说，少交贷款利息，是变相 的增加客人的现金流。 举个例子， 假设 1. 假设一个客户在银行贷款 30 万，贷款年限 30 年。 如果这个客人没有多余钱，那 么再接下来的贷款年限中，他要按照 30 万去还款和利息。30 万 （贷款本金）-0 （对冲 账户金额）=30 万 (没有任何对冲) 假设 2. 如果说他交割房子之后，手上还有多余的 10 万，那么我们会强烈建议客人把这笔 钱存入到对冲账户里面，这个账户会和贷款账户连接，起到本金对冲的作用，这样的话，银 行会按照贷款的本金和对冲账户的金额的差来计算利率。也就是，30 万（贷款本金 ）-10 万（对冲账户的金额）=20 万 （对冲后的金额），请记住，银行是按照每天的方式计算， 就是说客人的 10 万放的却长时间，利息省的越多。而且，这存入对冲账户的钱可以随时提 取，不受限制。假设如