2011.11.21零售市场饱和度评价的基本思路.docVIP

零售市场饱和度评价的基本思路? 无忧会计网　 时间：2006-12-2 9:50:00???作者：董进才 宝贡敏???来源：财贸经济200505 发表评论 查看评论 ???????? ? 　　2002年和2004年全国人代会期间,众多代表提交议案,呼吁限制大型综合超级市场的建设,防止出现前些年百货商店过度发展的局面。商业设施过剩,引起了各方面的关注。随着商业领域的全面开放,外商投资商业企业在地域、股权和数量等方面的限制被取消,沃尔玛、家乐福、麦德龙等国际零售业巨头在中国市场上的扩张步伐将进一步加快,商业领域新一轮的投资热难以避免,零售市场的竞争会更加激烈。 　　零售商业的健康发展,要求零售设施在总量上保持一定的度,严重过剩将导致恶性竞争。对零售业设施总量进行必要的调控,是许多国家的普遍做法,而对零售市场饱和度的准确判断,则是政府宏观调控的前提。 　　一、国外学者对零售市场饱和度问题的研究 　　20世纪80、90年代,由于零售业的快速发展,发达国家出现了零售市场是否饱和的争论(Tread?gold?and ?Reynolds,1989;Guy,1994,1996;Benjiamin,1996,1998,Lonston,1997,1998),Eppli和Laposa? (1998)、Lord(1998a,1998b)都对此进行了研究,但至今未达成共识。Lord(2000)曾在美国作过一个“零售市场饱和问题”的调查,通过邮寄的形式,将问卷发给包括来自零售公司、顾问公司、投资公司、大学等领域的66位零售专家。共收回有效问卷32份,其中有21名专家确切地认为美国零售市场已经饱和,零售商业设施过剩,10名专家认为还没有达到饱和,另外一位专家表示无法确定是否饱和。 　　不过即使是后面的11名专家,也承认个别地区或某一种零售业态,可能存在设施过剩情况。 　　怎样才是零售市场饱和状态呢?多数学者认为,零售市场饱和反映的是零售空间的供给和消费者需求的关系,当零售空间的供给等于或超过消费需求时,市场饱和就会出现。Benjiamin(1998)的研究表明,美国人均占有的Shopping? Center(占非自动售货销售的70％)的面积,1986年是15.2平方英尺,1996年达到了18.9平方英尺,面积增长24.3％,而与此同时,人口只增长10.3％,因此判断饱和开始出现。Lord(1998b)认为由于零售系统和消费者需求都是动态的,饱和点也应当是动态的。当然,也有人认为市场饱和是一种零售设施的生产率状态。当一定面积(通常指每平方英尺)实现的销售额低于一定标准的时候,市场处于饱和状态。Teresa?and?Reoli(1996)研究发现美国1974年每平方英尺的销售额是300美元,到了1996年降至接近200美元,他们由此判定美国零售市场处于饱和状态。但Beniamin(1998)认为,零售市场饱和受多种因素影响,不能够简单地用一个指标来表示。 　　哪些指标能够反映零售市场饱和程度呢?多数美国学者认为每平方英尺的销售额、商店关门情况、盈利能力以及同类别商店的销售情况等绩效或生产率指标最有说服力。零售商业设施的空置率以及下降的租金水平,一定程度上也能反映此问题。Morton?O’Kelly(2001)则通过比较销售额所占市场份额和营业面积所占市场份额的增长率情况,确定某种业态的饱和点。他认为,当某种业态的营业面积所占市场份额的增长率超过销售额所占市场份额的增长率时,饱和点就出现了。 　　美国著名的咨询公司Kearney2003年和2004年的全球零售业发展指数报告,在评价一个地区市场饱和度时有了明显区别。2003年用了两个指标:人均占有现代零售业(Hypermarkets;Supermarkets;Cash?Carry?Stores)的面积和国际零售商的数量;2004年则改用四个指标:人均占有现代零售业(Hypermarkets; Supermarkets; Discounts?Stores;Conveniences?Stores)的面积、国际零售商的数量、现代零售业的份额(除上述四种外还有Department?Stores;Variety?Stores;U.S.—Style?warehouse?Clubs;Supercenters)和前5名市场领导者所占的市场份额。Kearney公司用这种方法计算零售市场饱和度,判断世界30个国家和地区零售业市场潜力的大小。这样衡量出的市场饱和度只是一个相对概念,并没有告诉哪个市场有多少面积的发展空间。 　　导致零售商店过剩的原因很多,Dawson(1999)认为主要有以下原因:电子商务的发展,非店铺零售形式将得到更大的市场份额;消费支出不断变化,用于