2010世联西安富力城北综合体项目整体定位及物业建议.pptx

陕西富力地产北郊综合体项目（终稿汇报） ;;3;前期主要结论回顾;本项目位于西安北郊经开区，紧邻未来西安市行政中心新址;;项目总占地约5.5万平米，容积率为4，住宅与公建部分各占50%（各11万平米）;;;前期主要结论回顾;城市经济背景;城市空间发展;区域发展解读;;前期主要结论回顾;;;商业市场结论：;;从世联模型上看，西安写字楼整体市场仍处于市场发展阶段;;写字楼市场结论：;;项目名称;;客户以中长期投资客户为主，地段、升值潜力是客户购买公寓的首要及关键决定因素;客户需求分析——长线投资型客户;其他关注因素排序：户型〉装修〉配套〉物管〉开发商品牌;客户对户型的格局方正、实用，采光良好关注较高，市场表现较好的户型为50-60平米的一室一厅;客户对于小户型的装修以及精细化设计敏感度高，但目前本区域内做精装修以及样板展示的公寓项目较少;投资客户对总价敏感度较低，但多数选择银行贷款的方式购买公寓;西安租赁市场发展缓慢，投资客户尤其是经开区投资客对投资回报率关注度较低;客户对产权感知不强， 50年与70年产权的公寓产品在价格与市场表现上无明显差异;投资客户对梯户比关注度较低，市场梯户比较低，单层面积在1000平左右;客户对于物业管理、配套及服务感知明确，目前市场公寓项目有很大的超越空间;小结：在客户感知度较高的精装修、服务、配套方面存在较大的市场超越空间;公寓市场结论：;;;;各物