2010长沙万科城高量高价营销策略执行报告品牌开发商近郊大盘.pptx

[谨呈万科城——集体智慧心血结晶];营销的本源是【城市】;;;本报告思维模式——SCQ模型;;本案需要实现的目标;;;项目概况：长沙北城56万方洋房+高层规模大盘;招标范围：项目分三期开发，本次招标为一期，共约11万方,是以高层产品为主，多层洋房为辅组成的低密度组团;两馆一厅;交通及配套：现状交通配套、生活配套缺乏；但临芙蓉路通达性好，规划中沃尔玛紧邻本案，人居环境日趋成熟;内部规划情况：项目受京广铁路噪音及地块内高压线影响,噪音核心影响一期高层西面单位,；高压线核心影响一期洋房5、6#及高层3A#,需针对性化解;有关噪音的化解策略：噪音还是比较大，尤其是客户心理影响更大;有关高压线的化解策略：; ;这真的是劣势吗?; 洋房低密度建筑，舒适人居环境 一楼平层，近50平的超多庭院全额赠送，30平的大客厅，彰显大气；豪华主卧配置衣帽间，卫生间，尊享奢侈生活，??卧书房连接庭院，达到休息与工作的完美结合。 二楼跃式，一层拥有12平的惬意庭院生活；二层赠送30平的大露台，既有天又有地，别墅般的优越生活感；6m挑高客厅设计，视野更开阔，增添空间延伸感，让生活更舒适，大气。一二层动静分区明确，下则热闹，上则宁静。 三层复式，豪华双主卧设计，体现身份的尊贵感，我们都是一家之主。双露台赠送，享受阳光生活。 ;西街庭院：献礼长沙--庭院让生活更有想象 ，营造适合现代人生活的中式住宅。实景现房销售，让