西昌项目总体策划刚要课案.ppt

西昌楼市概况 纵观西昌房产市场的“黄金十年”，在房产市场快速发展的同时，推高了西昌稀有的土地价格，从近两年政府推出通过拍卖出让的宗地价格看，每亩土地800多万元在全川范围来看都是比较高的，这也就为众多高价拿地的开发商们要通过高价卖房拿回成本找到了理由。 尽管长期以来形成的“卖方市场”格局正在悄悄发生着改变，尽管在售楼盘的销售脚步放缓了，但西昌的楼盘仍有一定的释放空间，甚至可以说还有相当大的升值空间。 在2013年开始之际，西昌市城市总体规划（2011-2030年）正式出炉，未来的西昌发展必将扩容，不仅体现在城区人口数量和城市规模的增加，更体现在城市发展将向全方位、高端立体现代化的方向迈进，在这个过程中，为房地产业的发展提供的不仅有挑战，更有机会。 融海·逸都整体营销思路 黄金地段，小型商住地块 品质、性价比兼顾 小户型为主 均价8500元，商铺3万元左右 西昌项目总体策划思路 项目总体策划报告要点 类别 序号 要素 关键内容总结 一、项目定位及依据 1 区域 要点 非成熟新兴城市板块，周边配套尚不完善，但竞争较为激烈 2 区域市场要点 住宅 商业 主力均价 户型面积 主力套总价 月去化速度 平均灰空间 商业1F单价 月去化速度 3400元/㎡ 85-92㎡套二 110-120㎡套三 套二29-32万 套三34-47万 25套/月 8-11% 3-5万元/㎡ 约5194㎡ 3 项目