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海南海豚兄弟房地产营销策划有限公司 篇一：房地产营销 领秀·知识城 项目营销策划详细调查分析报告 学 院：土木工程学院 专 业：工程管理 年 级：11级学生姓名：学 号: 指导教师：邓晓盈 日 期：2014年4月22日 领秀·知识城 1.项目简介 领秀?知识城是由云南正丰兴房地产公司开发的，是嵩明县重点招商引资项目，本项目占地284亩，总建筑面积62万㎡，由28栋高层住宅和配套的商业风情步行街组成，是集合了商业、居住、休闲、娱乐和公园等多功能建筑的水岸宜居生活城。 位于嵩明县职教基地，地处昆曲工业走廊黄金轴带，具有不可复制的区位优势和陆空立体交通网路。 项目连接昆曲高速、轻轨6号线（规划中）、机场高速（规划中）、东西绕城等8大快速交通系统，高效联通“空港经济区主城中心区”，实现两大核心区在紧密的发展当中25分钟的快速切换，真正的成为大昆明25分钟生活经济圈。 除此之外，项目占据嵩明县职教基地中心区，得天独厚的地理优势，使其“知识城”的优势也凸显无疑。据了解，项目周边入驻了包括云南师范大学文理学院、 云南师范大学商学院、昆明医学院海源学院、云南外事外语职业学院和云大滇池学院等在内的多所知名院校，而未来将有15所高校、省级中小学、市级幼儿园等云集于此。而项目所在区域约50万人的规划，无疑使得该区位成为昆明最具规模生活城。 另外，值得一提的是，项目设计上也极具宜居性，拥有300亩纯翠双园林，接壤园博园，私家绿园、湖滨公园，多个公园环绕，让居住者在享受丰富教育配套和便利生活的同时，也能尽享舒适。 2.参与机构 2.1参与机构简介 2.1.1开发商 开发商为云南正丰兴房地产开发有限公司，公司成立于2013年1月，由北京中联亚集团发起设立，做为集团发展西南地区的区域总部公司。在云南开发过的项目有广电苑小区，丽江碧海蓝天等。集团专业致力于房地产投资开发，在土地一级整理、二级市场开发方面取得了令人瞩目的业绩。目前，集团在北京、海南、深圳、广州、丽江等地拥有土地储备约12000亩，累计开发近一千万平方米建筑面积。 2.1.2建设方 建设方为重庆中川建设有限公司，主要从事房屋建筑工程，市政公用工程，土石方工程，公路路桥工程的专业公司，公司注册资金5000多万元，公司在全国各地大中型城市均设立了分支机构，是一家实力强大的建设有限公司。 2.1.3物业公司 昆百大物业管理公司,公司尊崇“踏实、拼搏、责任”的企业精神，并以诚信、共赢、开创经营理念，创造良好的企业环境，以全新的管理模式，完善的技术，周到的服务，卓越的品质为生存的根本。 2.1.4全程营销 服务机构是房地产全价值链综合服务商，创建于2011年底，汇聚行业内享有盛名的专业团队。2013年全国分支机构已扩展至20个，业务覆盖近40个城市，初步完成全国布局。2013年起高策机构投资物业管理，住宅整体精装修设计与施工，酒店会所运营管理等业务，为房地产开发提供全价值链增值服务。 2.1.5规划设计 明昊（香港）设计有限公司和深圳市明昊人设计有限公司是国际知名景观规划设计机构——“MIHO Design”在中国的主要分支机构，机构于2009年由国际知名规划设计师Harry和Laughing等在香港联合成立。目前，MIHO Design拥有明昊景观、明昊规划和明昊建筑三个品牌以及香港、深圳、云南和海南四家分属机构，以下统称“明昊设计”。明昊设计致力于城市、旅游景观规划设计，立志于从策划的高度、通过景观规划设计来盘活一座城或一个景区，经过多年发展，明昊设计在建筑设计、住宅和商业景观设计等领域都成效卓越。 明昊设计一直追求和探索以中国传统文化为底蕴，赋予设计以深厚的文化寓意，将历史、文化、艺术、人本、生态、节能等多种要素完美融合于规划设计中，让设计灵动起来；成为地球的美丽外衣；成为艺术与文化的结晶。“为设计注入灵魂，升华人的精神境界”，这是明昊设计的核心理念。 2009年8月，明昊进入云南市场，完成昆明玉器城的等多个大型项目的景观规划设计。 2010年3月，明昊总部迁移深圳，并成立深圳市明昊人设计有限公司。 2012年5月，正式进入海南市场。 2.1.6整合推广 广州岱言广告有限公司成立于2008年2月，自成立以来，一直植根本土，钻研本土化的品牌策略，同时依托各个国际4A和本土4A人士的组合资源支持，岱言得以为客户提供全国的市场情报，而对于本土市场，则利用自身的优势资源，为客户制定适合中国本土的战略措施。结合沿海的优势力量，以国际化的视野和实力，为国际品牌根植本土、本土品牌国际化，创造了一个又一个的品牌奇迹。 公司主要开展企业全程广告代理、企业VI系统设计整合、房地产品牌推广等业务。 目前，岱言拥有各个国际4A和本土4A人士，是中国优秀广告企业，综合