quot;地铁经营+物业发展quot;盈利模式的内涵与操作思路.pdfVIP

《快轨论坛 4 地铁经营+物业发展 盈利模式的内涵与操作思路 张晓莉张混刘勇 (深圳市地铁有限公司 深圳 518026) (1)地铁线路，该部分产出体现为地铁运营票务 摘要地铁公司投资建设地铁带来了沿线土地和物 费收入; 业的增值，但这部分增值被外部化了。地铁公司建立 (2) 附属资源，是附着在地铁线路上的结济资 盈利模式的核心是通过政策支持将外部化的内生效益 掘，与地铁钱路存在于间一空间和同一时间，主要有 还原为地铁公司的内部效益。阐述地铁企业盈利理论 站厅居广告位与商铺、隧道区间和出站通道两侧的广 模式一一地铁级管+效益返还的内涵，从政策操作 告位等有形资嘛，还有语音报站、地下通信、通道连接 层面提出地铁经营+物业发展的地铁企业盈利应用 等特许经营权和车站冠名、出站标识冠名等无形 模式，论述地铁经营与物止发展的相互关系，重 资拥; 点探讨地铁物业发展的操作思路，提出以地铁公司为 (3) 沿线未出让土地、地铁上盖及地下空间用地 业主的、非法人型的招标合作开发方式以及地铁物业 的增值叭 发展的操作流程。 (4) 带钱已出让土地和物业(含已开发地下烹间) 关键词地铁地铁经营物.:Ik.发展盈利模式操 作思路 的增值。 地铁经营的对象是指( 1)、 (2) 两类，敬益返还的 基于地快企业可持续发展的目标，通过研究地铁 来跟是指(3) 、 (4) 两类。地铁沿线未出让土地、地铁 的行业属性和经济特点，根据交易费用和外部性理论 上盖、未开发地下空间、已白让土地和物业的增值，是 等经济学理论，应用放益成本分析工具，在拙作《藕 地铁建设与运营带来的，是地铁建设与运营产出的主 于可持续发展的城市轨道交通盈利模式研究H{邮市 要组成部分，并且数倍于前两类产出，但被外部化了， 快轨交通}2ω7 年第5 期)中，我们构建了地铁企业赢 这是地铁行业普遇存在亏损的基本原因。因此，构建 利的理论模式一一地铁经营+效益返还，并从政策 地铁企业的盈利模式，除经营好地铁线路和附属资掘 操作的现实可行性，提出了地铁企业盈利的应用模 外，必须制定相应的政策和法规，将被外部化的放益 式一一地铁经营+物业发展，但圃于篇幅，尚未对地