工程项目管理第7讲课件.pptx

第7讲 工程项目规划设计;一、概 述 二、规划设计主要问题 三、规划设计的管理 四、BIM在规划设计中的应用;一、概述;规划设计的主要工作 一般房地产开发建设项目规划设计过程可分为两个阶段：规划和设计阶段 规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划，一般控制性详细规划由政府规划主管部门组织编制（但部分地区也由开发企业组织编制，如大庆）， 修建性详细规划由开发企业委托规划设计院按照政府批准的控制性详细规划编制。完成后报政府主管部门审批。 ;控制性详细规划 控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。 控制性详细规划的内容包括 ⑴ 规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型； ⑵ 规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求； ⑶ 提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求； ⑷ 确定各级支路的红线位置、控制点座标和标高； ⑸ 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线； ⑹ 制定相应的土地使用与建筑管理规定。;修建性详细规划 修建性详细规划以城市总体规划、分区规划和控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计，是城市详细规划的一种。 修建性详细规划内容包括 建设条件分析及综合技术经济论证； 作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图； 道路交通规划设计； 绿地系统规划设计； 工程管线规划设计； 竖向规划设计； 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 ;设计阶段 设计阶段又分为初步设计和施工图设计，初步设计包括设计说明、设计图纸和设计概算。在图纸中应明确主要设备和材料。施工蓝图是对初步设计的进一步细化，具体指导现场施工。 规划阶段和设计阶段的最终产品分别是方案报建文本（控制性详细规划和修建性详细规划）和设计文件（初步设计文件和施工图蓝图）。这两个阶段的成果必须报政府部门审批通过，方可进行工程项目施工。;;规划阶段主要流程： 拟定招标任务书，方案招标，方案评审，方案定案，出方案报建文本，进行方案报建。大部分房地产公司在大、中型建设项目中采用方案招标来选定方案，也有的采用直接委托某一设计院来直接设计方案。这两种方法各有利弊。 一般来说，房地产公司对建设项目整体方向把握还不太准，或希望项目有所创新时，通常会采用招投标的方式，集众家所长。一旦房地产公司对项目形成强烈的主观意愿，一般就采用直接委托的方式进行方案设计，以免不必要的反复而浪费成本和时间。 ;设计阶段主要流程如下： 拟定设计招标任务书，设计招标，评标和定标，出设计文件，设计文件审查，设计文件报批。 规划设计阶段还包括测量、勘察等工作。 ;项目规划设计流程;流程名称：项目规划设计流程流程编号：2.2.1流程拥有者：规划技术部;流程名称：项目规划设计流程流程编号：2.2.1流程拥有者：规划技术部;流程名称：项目规划设计流程流程编号：2.2.1流程拥有者：规划技术部;流程名称：项目规划设计流程流程编号：2.2.1流程拥有者：规划技术部;流程名称：项目规划设计流程说明流程编号：2.2.1流程拥有者：规划技术部;流程名称：项目规划设计流程说明（续）流程编号：2.2.1流程拥有者：规划技术部;流程名称：项目规划设计流程说明（续）流程编号：2.2.1流程拥有者：规划技术部;流程名称：项目规划设计流程说明（续）流程编号：2.2.1流程拥有者：规划技术部;第22页;流程名称：项目二次深化设计流程流程编号：2.2.2流程拥有者：规划技术部;流程名称：材料设备招标流程流程编号：2.2.3流程拥有者：规划技术部;流程名称：材料设备招标流程流程编号：2.2.3流程拥有者：规划技术部; ;流程名称：材料设备招标流程说明流程编号：2.3.3流程拥有者：规划技术部;流程名称：材料设备招标流程说明（续）流程编号：2.3.3流程拥有者：规划技术部;规划设计的原则： （1）综合效益最优的原则。 项目规划要在国家长远规划指导下，与本地区、本部门长远规划相结合，注重局部、目前利益与全局、长远利益的结合，注重微观经济效果与宏观经济效果的结合。尤其是既要考虑本项目的经济效果，还要考虑本项目建设对本地区、本部门和整个国民经济发展的作用及对其他建设项目的影响；既要考虑经济效益