第七章物权法.pptVIP

3. 留置权《担保法》82条：“债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 ” 保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。 加工 运输 保管 债务人 三、物权的调整原则 （一）物权法定原则 物权法定原则是指物权的种类和内容只能由法律强行规定，而不得由民事主体随意创制。 （1）物权种类强制规定：物权的种类只能由法律详细规定，当事人之间不得随意创设。 （2）物权内容强制规定：各种物权的内容只能是法律强行规定，不能由当事人自己的意思创设物权的具体内容。 （3）法律明确规定所有权的转移方式 （4）法律明确规定物权取得的方式 物权法定原则是相对于债权的“任意主义”。 3. 物权法定原则的依据 （1）来源于立法者对物权和债权的不同判断：合同具有相对性，只约束合同双方当事人的利益，与其他人没有关系。物权实际上是一个垄断权，垄断者以外的其他人不得干涉物权的行使。物权人行使物权的时候，往往就涉及到国家、社会和他人的利益，因此国家有必要事先立法设定物权的种类和内容，以便于物权义务人及时履行义务。 （2）“物权法定”有利于市场交易的顺利进行。 （3）物权的内容具有强烈的本土性，和国家的经济基础、民族习惯、历史传统、统治者意志有着密切的关系。物权法定原则，就意味着法律只保护本国认可的物权种类和内容。（《国际货物销售公约》） （二）一物一权原则 一物一权原则，又称“物权的排他效力”，是指一物之上不得设立两个和两个以上的在内容和效力完全相同，相互冲突的物权，即“一物不容二主”。 物权“排他性”的依据在于保障权利人可以独占的享有标的物的利益，如果否定物权的排他性，第一，会妨害权利人对于标的物的有效支配；第二，妨碍市场交易的顺畅。一物一权原则相对于债权的“并存原则”。 交易第三方 ？ 一物一权原则的体现：物权的排他效力有强弱之分。 1. 所有权的“排他效力”最强，同一物上绝不容许多个所有权存在。但是所有权和他物权可以共存。（如果没有会怎样？） 2. 以占有“标的物”为特征的用益物权效力次之，同一标的物上不的同时成立两个同以“占有”为前提的用益物权。 3. 担保物权，如抵押权，排他效力最弱，可以共存。 乙 20万 甲 50万 丙 30万 土地所有权 三个抵押权 价值 一百万 土地使用权 农地使用权 物权法不允许当事人设立在内容上相互矛盾的物权。因此在法律有必要设定一些解决物权矛盾和冲突的规则。 [案例] 某单位将其工程发包给某建筑公司进行建设，在工程建成后，发包人为借款而将该大楼抵押给某银行，但是由于发包人没有按照合同约定向承包人支付工程款，承包人依法享有对该大楼的留质权，有权要求对该大楼拍卖并依法优先受偿。而银行也因为发包人没有到期还本付息而要求行使抵押权，对该大楼进行拍卖，这样就发生了银行的抵押权和承包人的留置权的冲突。 施工单位的留置权 《合同法》286条规定工程承包人的留置权优先 银行的抵押权 （三）公示、公信原则 ?? 1. 公示原则 公示原则是指将物权设立、移转的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况； （1）相对应的是债权的隐匿性； （2）物权的公示方法必须要由法律明确规定，而不能由当事人随意创设。关于公示方法原则上应当采用不动产登记、动产交付的规则； （3）不动产登记制度。 1. 统一性 2. 官方性 3. 持久性 4. 公开性 清朝末年的不动产登记证明 不动产登记 2、公信原则 与公示联系在一起的是公信制度，公信就是社会公众信任的意思，内容主要包括两个方面： 一是登记记载的权利人，在法律上只能推定其为真正的权利人（证明效力）； 二是保护相信物权公示的善意第三人。第三人因为相信登记记载的权利而与权利人从事了移转该权利的交易，即使登记的权利人与真实权利人不一致，该项交易仍应当受到保护。三是真实权利人的权利如果没有进行公示登记，不得对抗第三人。 第三节 所有权 一、定义及其理解 所有权是指