工程经济学设计规划.docVIP

房地产开发项目财务分析 一、项目概况 该房地产投资项目位于淮北市濉溪经济技术开发区，根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇。 楼宇设两层地下停车库。裙楼共4层，1～2层为商业用途，3～4层以配套公建为主，包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼顶层作平台花园。塔楼2个，均为19层高，为住宅用途。另外根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复，其规划设计要点如下： 项目 数量 占地面积 11 417平方米 建筑密度 ≤35% 容积率(地上) ≤4.62 绿化率 ≥25% 人口密度 ≤1085人/公顷 规划用途 商住综合楼 二、项目可行性研究的主要依据 淮北市房地产市场分析 2011年淮北市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。 一是全市房地产开发总投资达101.29亿元，较2010年增长11.07%；全市总开工面积1343万平方米，比2010年增长3.68%；总竣工面积为454.11万平方米，比2010年增长2%；其中住宅竣工面积达377.31万平方米，占全市总竣工面积的83.09%，比2010年增长8.6%；全市商品房销售总面积为303.76万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的80.33%，销售额达60.2亿元；空置商品房从2010年的150