北京西四环项目前期顾问报告(世联地产).ppt

西四环项目前期顾问报告 整体框架 项目本体——规划条件 地块资源综合评价 海淀区未来土地供应分析 地块未来价值综合评价： 北京“两轴-两带-多中心”的发展格局，北京西北部科技教育、生态旅游的区域定位，更加适合住宅的发展，居住环境及价值都会有较大的提升。 城市中心土地的稀缺及郊区城市化进程的加快，再加上四环内新增住宅用地的减少，均决定了该地块未来有较大的增值性。 未来区域土地供应减少，土地价格较快增长。 房地产的发展与交通总是密不可分的， 在现有交通干线的基础上，未来的轨道交通建设，以及新的政府对交通的投入，使该区域的未来前景更加光明，，将会吸引更多消费者的关注。 整体框架 整体框架 西北部市场情况------  区域界定 西北部市场情况------ 上市及销售情况 西北部市场情况------ 上市及销售情况 西北部市场与北京市市场历年上市对比 西北部市场情况------ 各面积区间上市及销售情况 区域内二手房（新近商品房）交易情况 整体框架 各片区情况------  区域界定 各片区现状情况 各片区典型项目基本情况 各片区典型项目基本情况 片区典型项目上市情况 片区典型项目销售情况 片区典型项目销售情况 整体框架 市场划分 各市场历年销售情况 典型项目均价提升幅度 各级别产品市场表现 整体框架 整体框架 各片区情况------  区域界定 各级别客户划分 各片区情况------  四季青片区客户 各片区情况------  中关村片区客户 各片区情况------  紫竹片区客户 各片区情况------  金融街片区客户 各片区情况------  田村板井片区客户 各片区情况------  上地片区客户 各片区情况------  百旺片区客户 各区块中高端客户情况总结 区域中高端客户情况 本项目目标客户群定位 整体框架 本项目户型面积建议 -----西北部典型项目产品情况 户型设计原则 户型空间建议——空间形式创新 户型空间建议——增加空间使用率 户型空间建议——强调空间划分 整体框架 本项目同类型竞争点分析 六大产品竞争力提升点 与本项目的对比 六大产品竞争力提升点 精致园林 高质感外立面 高档次会所 高档优质精装修 科技节能设施 优秀的物业管理 园林设计原则 园林空间设计 ——体现活性、立体绿化 园林空间设计 ——体现活性、立体绿化 增加园林参与性设计 ——突出参与性、人文性 园林对内是鼓励积极参与的、亲切的、融洽的。 水景示意：突出变化和参与性；强调造价及维护费用：掬水即可，无需引入大规模水体 低成本水景园林、街道家具 六大产品竞争力提升点 精致园林 高质感外立面 高档次会所 高档优质精装修 科技节能设施 优秀的物业管理 外立面设计原则 外立面 六大产品竞争力提升点 精致园林 高质感外立面 高档次会所 高档优质精装修 科技节能设施 优秀的物业管理 会所主题分类 会所功能设置 六大产品竞争力提升点——精装修 精致园林 高质感外立面 高档次会所 高档优质精装修 科技节能设施 优秀的物业管理 大市场精装修项目情况 六大产品竞争力提升点 精致园林 高质感外立面 高档次会所 高档优质精装修 科技节能设施 优秀的物业管理 精装修标准 精装修------ 调研对象 精装修------ 调研样本