融资方案房地产开发的关键..pdfVIP

14 September 26, 2013 Investment 投资理财 责编：任燕 融资方案：房地产开发的关键 房 地 产 开 风险类型、资金消耗量不一样，因此 犯“在差地段乱修高档物业”的错误。 融资顾问辅佐，得以左右逢源、四两 发是个大买卖， 融资数额、融资手段、融资成本都大 - 物业类型。比如，很多投资者 拨千斤。 也是个特烧钱 不一样。 眼馋 nursing home 的稳定现金流，想 - 有信用增级能力的开发商。这 的 买 卖。 开 发 以住宅开发为例，在加拿大，对 参与开发 nursing home。但是在融资 些开发商通过优化组合手中的资源， 商要使用股权、 成片开发的项目，如果预售率低于 时，银行会把负债比例卡得很紧，而 可以提高自己的信用等级，从而提高 贷 款 等 手 段， 70%，开发商不能从银行获得施工贷 且要求开发商支付金额大、时间长的 其融资能力。 凑 够 钱， 才 能 款 (construction financing)。 因此，在 deposit。 够干完活。 前期开发阶段，融资成本要远远高于 - 规模。贪大求全是很多华人投 投资者和借款人最讨厌什么样的 随 着 财 富 施工阶段，融资手段也多种多样，如 资者的通病。殊不知，如果项目容积 开发商？其实不是没有经验的开发 王富嘉 水 平 的 增 加、 卖方信贷、股权类地产信托、债权类 率偏高，物业不会很快销售出去，风 商，而是那种老是觉得自己最聪明、 647-400-0186 眼 界 的 开 阔， 地产信托等。很多有经验的投资者， 险高，因此在融资时会遇到困难。 天天想着破坏规则走捷径、一天一个 越来越多的华 通过地产信托等方式参与前期开发阶 说法的开发商。令人遗憾的是，这样 人朋友开始关注加拿大的房地产开 段的地产融资，常常能获得稳健的 因人制宜——开发商的素质如 的朋友，我们似乎总能遇到一些。 发。在从事房地产开发的过程中，找 10%左右的年回报率。 何？ 信用，真的比钱重要。 到好的项目不容易，如何找到钱来实 同样道理，开发商可以根据自身 投资者和借款人最喜欢什么样的 现项目更是个大问题，也是咱们华人 情况，选择在合适的阶段退出，并设 开发商？ Lic #: unde