2010宁波凯德来福士广场市场部分提案上.pptVIP

* 来福士广场市场 部分提案 华星研展部 2010.12 每一座凯德来福士广场 都不仅是所在城市的时尚地标 更代表了年轻人同步国际潮流的生活方式 这一次，宁波凯德来福士广场 也必将驱动三江口乃至宁波的商业升级与裂变 再塑一个向世界代言宁波国际都会综合体的新传奇 市场篇 报告结构 解读品牌 解读项目 解读市场 解读客户 项目定位 解读品牌 对于宁波，凯德·来福士意味着什么？ 嘉德集团的品牌力 全球性的跨国房地产、金融集团，以绝对的国际标准树立引领者的地位 亚洲最大跨国房地产公司之一 中国领先房地产外企 亚洲顶尖的商用地产企业 世界最大的服务公寓业主和运营商 四大核心业务覆盖 旗下七家上市企业 项目遍及亚太、欧洲重要门户城市 世界的“嘉德” 20多个国家110个城市，嘉德在世界的每一处引领着独具特色的文化、时尚、商务、居家理念的变革。 中国的“凯德” 从1994年开始，凯德置地15年与中国共发展，从十几人的办事处已成长为领军行业的标杆房企，最终将实现“再造一个嘉德” 47个城市 5000名员工 800亿投资 1000万平米开发面积 9个商业地产项目 58家购物中心 5300套服务公寓 宁波的“来福士” 世界第七座、中国第五座，来福士的到来引领着宁波综合体开发比肩国际的跨越式升级。 来福士品牌系列，1986年源于新加坡； 城市无可争议地标与名片； 她是世界顶级美感与创意的结晶， 招揽全球荟萃的城中之城。 全球性的地产、金融集团背景，绝对的品牌引领者； 世界独具特色的文化、时尚、商务、居家理念的变革者； 国内领军行业的标杆企业，立志再造一个“嘉德”； 引领着宁波综合体开发比肩国际的跨越式升级。 全球地产顶级品牌，起步即与世界同步 品牌认知 解读项目 是什么构筑了凯德·来福士（宁波）？ 快速成长的国际大都会前景 未来的宁波对于杭州及上海绝不是依附，而将是差异互补的赶超！ 长三角南翼经济中心 国家计划单列市 全国三大港口之一 三江口、东部新城，杭州湾新区 上海、舟山跨海大桥、轻轨线 人均GDP破万美元（发达国家水平） 。。。。。。 世界的宁波，宁波的世界 城市平台 区域平台 绝对中央的三江口核心腹地 板块内高端写字楼、商业中心、精品豪宅汇聚，共同构筑了这个城市寸土寸金的价值巅峰。 天一广场 和义大道 交通平台 纵横通达的立体式交通网络 解放桥、新江桥、甬江大桥、外滩大桥，地铁2号线等紧邻本案，大幅提升项目通达性与辐射性 规划地铁2号线 将通车的外滩大桥 产品平台 流光溢彩的十万方城中之城 诗雅阁服务公寓2万方、甲级办公楼3万方、购物中心5万方，600个地下车库，集合商务、购物、生活于一体的国际时尚中心 建筑平台 建筑是经典与时尚的完美融合 从第一个来福士的设计者贝隶铭开始，其国际、创意的建筑风格，特色鲜明的商业广场，独具一格的艺术空间，无处不传达着前卫的引领与变革 卫生间 大师级的国际化团队打造 著名的英国建筑事务所 SMC Alsop 担纲设计，并由来自澳大利亚、香港、英国的顾问单位组成一个一流的国际化项目开发团队 斯凯奥斯普是一个国际知名、屡获大奖的建筑和城市设计公司，由威尔.奥斯普二十多年前创建，总部设在伦敦。在英国，威尔是与罗杰斯和福斯特齐名的三个建筑大师之一。 设计平台 城市平台：快速成长的国际大都会前景； 区域平台：绝对中央的三江口核心腹地； 交通平台：纵横通达的立体式交通网络； 产品平台：流光溢彩的十万方城中之城； 建筑平台：是经典与时尚的完美融合； 设计平台：大师级的国际化团队打造。 中央时尚地标，大师级国际创意综合体 项目认知 解读市场 凯德·来福士面临什么样的市场环境？ 江北商圈 万达、联华、新星村等构筑商业中心基础 中央商圈 天一广场、和义大道、老外滩，代表商业最高级，业态全面细分 东部商圈 世纪东方、文化广场引领东城大发展 鄞州商圈 万达、联盛、BEST打造宁波双核新中央 多中心格局形成，但天一中央地位不可动摇 江北、天一、鄞州、东部商圈共同构筑目前宁波商业版图，整体朝“众星捧月、共同繁荣”态势迈进 整体格局 江北商圈 万达集团于宁波的又一力作，江北发展的催化剂 江北万达广场 新星商业中心 江北万达广场 定位：一站式购物中心 规模：商业10万方 档次：中高端（鄞州万达的升级） 特点：大众、亲民 新星商业中心 定位：区域大型购物中心 规模：商业21万方 档次：中高端 商业结构：综合商场、专业连锁超市、国际名品店等 鄞州商圈 三大中心互为补充，挑战天一商圈的商业集群 鄞州万达广场 定位：一站式购物中心 规模：商业26万方 档次：中端 特点：大众、亲民 联盛商业广场 定位：时尚消费体验中心 规模：商业40万方 档次：中端 特点：互动、娱乐 BEST