2010年下半年珠海楼市.docVIP

下半年楼市维稳 近期关于第三套房贷放松以及中央政府表态将严格执行现行政策的报道不断，同时珠海为建设珠三角西岸核心城市，各项建设亦如火如荼，进展较为顺利。关于下半年珠海楼市走势的预测开始成为焦点。有人以价格走势作为主要指标来说明楼市走势，有人以供应量作为主要指标，从市场角度看，下半年市场走势应从多方面进行考虑。 先看一组数据：商品住宅相关数据 总供应量（万㎡） 总需求量（万㎡） 库存（万㎡） 2010年上半年 新增104+09年库存68 112 60 2010年下半年预计 116 100 76 合计 288 212 76 数据来源：百脑会市场部 下半年供需数据说明：下半年珠海全市将有25个项目面市，总建筑面积为210万㎡，详情请看百脑会半年刊，其中能面市的量为116万㎡。再看需求量，在政策出台3个月后，珠海楼市目前已经完全适应当前环境，从6月份起，销量开始出现缓慢回升的迹象，尤其是7月份，一些项目销售状况明显好转，如岭南世家、宁海世纪城、招商花园城等。在政策执行不放松前提下，下半年商品房销售量将维持月均16-20万㎡之间，因此预测下半年销量为100万㎡。 从供需关系看，下半年市场面临的竞争压力相对较小。市场供需比为1.76:1，处于较为合理的水平。 再看供应结构，下半年吉大与新香洲将成为供应集中区域，供应量占比达到44%。同时斗门区将迎来一波高峰。 数据来源：百脑会市场部 从供应产品看，西区将以经济型以及创新型户型面市，如香水鸿门、里维埃拉的QQ小复式，岺峰国际的宅墅等。而市区面市项目将以中大户型为主，如银海湾、锦园等，中小户型供应将维持较低量。 从客户层面看，受益于珠海发展成珠三角西岸核心城市之机，珠海受到较多外地客户的青睐，尤其是澳门及香港客户以及不容忽视的江浙一带客户，均看好珠海后续发展前景，从单纯的沿海沿河购买现已延伸至西区部分项目。 从产业规划看，西区作为承接市区产业转移的重要区域，经济的发展必将带来人流物流，目前市区客户西移，外地客户移珠海已具备条件。市区及西区楼市均面临较大机遇。 从政策执行看，虽中央政府强调严格执行政策，但在执行一段时期后，政策带来的影响将逐步被弱化，销量区域平稳。 因此：下半年，珠海楼市仍将保持不温不火的稳定态势，商品房销售价格涨势得到遏制尤其是商品住宅的价格将保持较为稳定的状态。