2011年8月肇庆68区住宅项目定位初案中.pptVIP

* 华生中心 华生地产以“专业创价值，务实造未来”为核心价值观，置身于城市化快速增长的轨道，与具有高专业水平及国际视野的设计机构共同研发产品，致力于打造城市高端住宅产品及城市综合体物业，以成为“五星级地产服务商”为已任，为市民构筑高品质生空间 。 位置 肇庆市城东新区信安大道南侧（即新供电大楼对面） 总建筑面积 16万平方米 容积率 3.2 开盘时间 2010-9-22 开发商 肇庆市加洲新城房地产实业开发有限公司 绿化率 35% 主力面积 70-140㎡ 目前均价 7300元 /平方米 建筑类别 高层 物业类型 高尚住宅、洋房、公寓 交通情况 肇庆未来城市CBD核心，交通四通八达 配套设施 三重园林，高尔夫练习场，城市CBD繁华景致，富氧生活休闲社区。 （1）入户花园，引领户型设计潮流 （2）两梯三户，城市豪宅标准户比设计 （3）三面采光，南北通风对流，冬暖夏凉 （4）超宽观景阳台，建造者融入自然 （5）可观北岭山脉，风景秀丽，无敌视野 （6）户型正方实用，动静分区，主次分明，布局合理 （7）主人房270度超大飘窗，超高使用率，一览窗外无限风光 户型点评 竞争项目分析 整体评价：该项目在肇庆首创性的提出城市综合体的概念，并且在商务、地标上下功夫，规划有写字楼、大型购物中心，若能全面实现，项目价值将极大提高，但是居住舒适性将随之降低。本项目的销售中心体验区做的比较到位，对于销售有积极的促进意义。 地处优越的地理位置，拥有本区的丰富自然资源。 交通便捷，周边环境良好。 内部环境优雅，三重园林和四重景观连为一体形成不可复制的独有景观资源。 体量大，集住宅、大型商业、写字楼于一体的复合型项目。 优势分析： 临近闹市，存在一定噪音污染。 劣势分析： 优劣分析 竞争项目分析 嘉湖新都市 城区： 端州区 占地面积：15.6万平方米 建筑面积：32万平方米 主力户型： 三居87-107平方米 地址： 肇庆星湖大道旁税东南侧 装修情况： 毛坯 售楼地址： 肇庆星湖大道旁税东南侧 均价： 7500元 /平方米 开盘时间：2007年8月25日 开发商： 星汇实业 建筑类型： 板楼 物业类别： 普通住宅 三房两厅 户型点评 竞争项目分析 三房两厅 整体评价：成熟社区，由于发展较早，因此整体社区档次有参差的感觉，现为最后一期，竞争性不大。 优劣分析 竞争项目分析 优势分析： 劣势分析： 规划起点最高，设施配置最高 高端品质的小区产品 交通方便，周边基础设施完善 大型园林，五大主题景观 引入著名物业管理公司为业主服务 户型单一，可选择性少 客户对高层住宅的接受度不高 海伦堡?林隐天下 城区： 端州区 地址： 肇庆市星湖大道(新肇庆中 学旁) 建筑面积：90万m2 占地面积：23万m2 装修情况： 毛坯 开发商： 肇庆市高诚房地产开发有限公司 建筑类型： 板楼 物业类别：小高层、情景洋房、联排别墅 均价：8000元/平方米 开盘时间： 2010年05月01日 竞争项目分析 户型点评 整体评价：真正实现了“人在园中，园在林中”的隐士理念。海伦堡地产是广州有名的品质专家，虽然项目的地理位置较偏，但是优秀的产品品质还是博取了众多消费者的认可。 优劣分析 位于新城CBD核心，首次推出央城林荫别墅 尽享仙女湖湖景，户型水系有利规划 社区以一轴两区五组团规划，多功能一体的风情商业步行街 临近主干道，交通便利 社区规划产品类型丰富，有小高层、情景洋房、联排别墅、沿街国际商业街等 拥有高端的社区配套 优势分析： 户型面积偏大，总价相对高 地理位置较偏。 劣势分析： 竞争项目分析 朗晴轩 占地面积：25000 平方米 建筑面积：75000 平方米 物业类别：普通住宅?|?不详 容 积 率：3.0 绿 化 率：30% 装修情况：毛坯 建筑类别：高层 主力户型：三房两厅两卫（95-118平米） 物业地址：肇庆市景泰路（昌大昌对面） 开 发 商：广东新龙基集团 物业管理：荣基物业 最新均价：7400元/平方米(普通住宅) 开盘时间：2010-08-28 户型点评 竞争项目分析 2栋户型10单元 户型描述：3户2厅2卫，套内面积118㎡ 2栋户型03单元 户型描述：3户2厅2卫，套内面积97.13㎡ 1栋户型09单元 户型描述：3户2厅2卫，套内面积97.41㎡ 1栋户型03单元 户型描述：3户2厅2卫，套内面积95.47㎡ 优劣分析 竞争项目分析 优势分析： 位于景泰路，新、旧城区核心地段，尽揽都市繁华，升值潜力无限 。 六重配套?（畅享交通、便享购物、优享教育、尊享金融、乐享休闲、安享医疗）是市民享受的方向 。