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2009年新政策新话术 新政策出台：（背景回顾） a会议决定，进一步鼓励普通商品住房消费。 （1） 对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 ---伴随着去年年底对“二套房贷政策”的收紧之后，银行对客户的贷款紧缩，使得一年下来房产市场持续降温，而这个政策的提出却开始显露对二套房贷款的政策缓松的迹象，相信会给我们及客户在贷款上极大的信心！！政府跟我们一条心，绝对关注成交量！！ （2） 对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 ---营业税一直是税费中的“重头戏”，每次在给客户算税费的时候，大多数人都会在这个数字上疑惑一下，这个政策的提出一定会大大减轻购房者的负担。麦田我们操作的区域的房子大多都在2-5年，只要是普通住宅似乎都会享受到免征营业税的福利！！而即便是至今不足两年的房子，大多数原值也都超过了我们的“成交价”,相当于也是免收。 100万就省了5.5万！！！真金白银的利好啊！！ 这也是近2个月内，国务院第三次发出信号继续催热房地产市场。 大家知道每一个相关的政策出