房地产合肥城市研究-运营篇.ppt

* * * * * * * 1、 ?时间分配：5分钟 2、? 授课方式: z 3、?讲授要点： 4、?资源支持： 电脑 投影仪 * 目录页 CONTENTS PAGE * 集团运营管理部 合肥城市深度研究（运营篇） 运营管理中心 * 目录页 1 前期篇 2 工程、采购篇 目录页 1 前期篇 2 工程、采购篇 合肥报批报建流程 250日 115日 365日 基础施工：60日 地下室：45日 主体一层：10日 限制与预售条件说明 1、限制条件 土地获取至交付3年，可突破。 施工许可证获取至交付2年，可突破。 2、预售条件 不分业态，主体结构一层封顶即达到销售条件，没有取证面积约束。 3、施工证取得条件 取得建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。 质监、安监报监完成。 4、其他条件 违规开工,未获施工证的情况下，可以突破违规开工。 合肥市每月组织一次“规委会”审批方案，需要市委书记组织。 住宅不能超过100米。 “在房屋登记计算建筑面积时，露台不计算建筑面积。” 前期计划及五证取得时间 阶段 南京 杭州 苏州 合肥 前置工作 工期 前置工作 工期 前置工作 工期 前置工作 工期 国有土地使用权证 签订土地出让合同 40日 签订土地出让合同 25日 签订土地出让合同 135日 签订土地出让合同 70日 交地确认书 　 用地规划许可证 用地规划许可证 建设用地规划许可证 土地出让合同 145日 土地出让合同 110日 土地出让合同 130日 土地出让合同 45日 交地确认书 立项批复 立项批复 立项批复 立项批复 总平面报批 环评批复 　 环评批复　 　 　 　 建设工程规划许可证 国有土地使用权证 200日 国有土地使用权证 200日 国有土地使用权证 200日 国有土地使用权证 220日 环评批复 日照分析、规划报建 用地规划许可证 用地规划许可证 立项批复 立项批复 环评批复 立项批复 日照分析 水土、环评、交评批复 立项批复 环评、交评批复 人防、供电、节能审查 节能、考古、防雷审查 总图初审、日照分析、供电咨询 日照分析、总规批复 　 设计方案审定意见书 人防、消防审查 　 人防、消防、节能审查 　 建设工程施工许可证 国有土地使用权证 265日 国有土地使用权证 245日 用地规划许可证 240日 用地规划许可证 250日 工程规划许可证 工程规划许可证 工程规划许可证 工程规划许可证 安监、质监报监 安监、质监报监 安监、质监报监 安监、质监报监 施工图审查 施工图审查 施工图审查 施工图审查 人防、消防、节能、防雷审查 消防审核、备案 防雷审查 外排水、节能审查 预售证 （12层小高层，1层地下室） 取证前提前进场桩基施工 物业合同备案 270日 物业合同备案 270日 物业合同备案 270日 物业合同备案 280日 商品房面积预测报告 商品房面积预测报告 商品房面积预测报告 商品房面积预测报告 物价备案 物价备案 物价备案 物价备案 预售资金监管手续 预售资金监管手续 预售资金监管手续 预售资金监管手续 取得施工证后开始桩基施工 预售条件：1/3主体 380日 预售条件：1/3主体 380日 预售条件：1/4主体 375日 预售条件：主体1层 365日 施工至预售条件 施工至预售条件 施工至预售条件 施工至预售条件 南京玖珑湖一期：工规证：210日，开工：272日，预售：312日 杭州临平山语院：工规证：173日，开工：213日，预售：315日 杭州西溪逸景： 工规证：201日，开工：232日，预售：306日 苏州香溢紫郡二期A区：工规证：301日，开工：279日，预售：318日 苏州香溢澜桥二期 ： 工规证：253日，开工：254日，预售：334日 苏州吴江项目一期小高层：工规证：114日，开工：126日，预售151日 目录页 1 前期篇 2 工程、采购篇 工程、采购篇 1、现有意愿供应商 2、异地城市相关政策及施工差异化对比 3、当地施工模式 目前意愿供应商 沪宁 合肥 闵玉林 罗晓才 张善兵 赵国富 周有道 汪志辉 蔡圣文 朱长富 林社根 周兆云 江苏成章 上海德持 武汉华南赵纯阳 1、钢筋、混凝土材料甲供 OR 乙供？——若乙供，则目前付款方式需做调整； 2、异地工程——适当让利； 3、工程量统计——合肥定额 OR 江苏定额？ 供应商异地考虑因素 有配合意愿现有供应商 供应商异地施工经验 现有供应商绝大部分无合肥当地施工经验； 部分如林社根、张善兵、蔡胜文、罗晓才出身安徽，对当地有一定了解。 异地城市相关政策及施工差异化对比 城市 气候 对比 江浙 气候温暖湿润，夏季高温多