深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划方案_部分19.pdfVIP

主题定位  乐活  绿活  优活  慢活  199  优活 （wellness) ，它是一种身心理灵的完美平  衡，让人感到随时随地都很愉快、幸福的生活。  体验与众不同的SPA享受 汇诚行商业地产  主题定位  乐活  绿活  优活  慢活  200  以引领城市优质生活为己任，增强消费者内心一直渴求的城市感、优质感。 汇诚行商业地产  主题定位  乐活  绿活  优活  慢活  201  优活族钟情于国际潮流服饰、时尚品味馆…… 汇诚行商业地产  主题定位  乐活  绿活  优活  慢活  202  慢生活 ，是一种生活态度，是一种健康的心态，是一种积极的奋斗 ，是对人生的高度自信 ，  是一种高智、随性、细致、从容的应对世界的方式。  放慢速度不是拖延时间 ，而是让人们在生活中找到平衡 汇诚行商业地产  主题定位  乐活  绿活  优活  慢活  203  “慢”是“快”的基础  ，只有习惯慢生活，才  能够快速准确找到定位  ，而不会迷失自己 。 汇诚行商业地产  主题定位  乐活  绿活  优活 慢活  204  慢活族享受闲暇时那份精神宁静，珍惜与家人共度的时光……  汇诚行商业地产  主题定位  乐活  绿活  优活  慢活  205  生活，从这里开始…… 汇诚行商业地产  业态布局  布局原则  商家示意  业态分布  业态比例 206  业态布置原则  •整体业态注重体验感，以体验较强的商家带给消费者与其他购物中心不同的购物享受；  •分为慢活、绿活、乐活、舒活四大主题，同时各种业态穿插与各个主题之内，使各个区块的业态丰富  化；  •注重日夜业态的均衡性，延长经营时间，成为项目的规划亮点；  •通过主力商家的节点位布置，带动其他商家的消费，使整个项目业态均衡 ，消减商业价值的轻重之分 ；  •依托体验及生态概念型较强的业态吸引人流，同时商家选择上也包括那些常见的中高端时尚服饰商家。  汇诚行商业地产  业态布局  布局原则  商家示意  业态分布  业态比例 207  案例参考  香港11个典型的购物中心  海港城、太古广场、太古城中心、时代广场、旺角新世纪、新都会  青衣城、荷里活中心、德福广场、新城市广场、屯门市广场  汇诚行商业地产  业态布局  布局原则  商家示意  业态分布  业态比例 208  香港11个典型购物中心的业种面积比例  业种  比例  香港 11个典型购物 中心业种 面积 比例 图示 美食  24.7%  精品珠 宝 娱 乐休 闲 家居  4.6%