绿城房产品后期管理与使用中问题反馈3.pptVIP

* （1）位置。翡翠城的会所超市出入口设计于会所内，既不便于业主消费，也不便于管理，尤其到了晚上，专门需为超市开放会所大门，增加了人力成本、带 规划篇 来安全隐患，也浪费了会所的公共能耗。建议最好将超市出入口和会所出入口分开设置。 （2）灯光的分路控制。深蓝广场项目会所内的灯光回路数量偏少，存在一开俱开，一关俱关的问题。导致某个功能区域还在为业主提供服务时，其他空闲区域同样亮灯的情况，建议在会所内设计多个灯光控制回路。 规划篇 （3）中央空调的设计与否。现在多数会所采用中央空调的设计，但中央空调的特性是单个风机盘管运作与多个风机盘管运作的能耗基本相同，例如留庄、翡翠城都存在某个棋牌包厢服务到深夜，整个中央空调都必须随之运转的问题。其所产生的能耗费用甚至大大的高于业主所支付的棋牌室使用费。因此考虑是否能够在部分特殊的区域（如棋牌室等），不采用中央空调，如认为常规的分体式空调室内机的外形与室内装修无法匹配，可考虑采用风管机式的室内机。 规划篇 4、关于会所的其他问题 留庄餐厅地毯颜色采用的是浅色系，极易变脏。而此类地毯清洁所需的时间又长（约2天左右），对于长期无间断运营的餐厅区域来说，很难抽出时间进行清洗与整理，最终导致业主因地毯过脏而投诉。 留庄项目会所内全部采用射灯照明，能耗很大，可考虑使用部分节能灯替换。同时由于会所内部分区域挑空设计，层高达到7米甚至以上，导致灯泡损坏后的更换不便。 规划篇 （二）信报箱 ○桐庐玫瑰园为别墅项目，信报箱设置于业主家门口的绿化种植区内，业主收取信件时较为不便。建议能在信报箱设计中考虑业主取信的便利性。 规划篇 ○翡翠城部分单元信报箱设置于架空层内，由于位置较靠外侧雨天雨水易飘进信报箱内将主板烧毁，建议在利用架空层设置信报箱的项目中要充分考虑防水及安全性问题。 规划篇 ○留庄的信报箱设置存在以下问题: ⑴信报箱设置位置过低（离地仅52cm），低层业主取信件报刊不方便（需弯腰）。 ⑵信报箱设在单元门厅外，外投内取意义不大。 ⑶背后投信口空间过于狭小，投递员投递不便。 ⑷投信口上方无棚无顶，雨雪天气投递不便，易导致报刊信件损坏。 规划篇 （三）标识系统 蔚蓝公寓有多位业主投诉，在凤起东路上没有明显的案名标识，给业主生活造成不便。 规划篇 （三）儿童娱乐设施 ○舟山桂花城的儿童乐园周边的大理石设计成尖角，容易发生儿童在游戏时不慎撞伤的现象，存在安全隐患。 规划篇 建议在后期楼盘设计时考虑儿童游乐场所的安全性，将尖角改成圆弧形设计。 ○宁波绿园的儿童娱乐活动设施安装部位的下方没有浇筑基础，导致场地上的设施无法安装牢固，经常出现松动，影响正常使用。 规划篇 三、建筑篇 一、主体 1、单元入口 ○深蓝广场写字楼民生银行门口由于台阶采用光面石材，且未做防滑措施，在雨雪季节，造成不少顾客或业 建筑篇 主在此处滑倒摔伤给物业管理带来了一定的难度。建议用于室外的地面材质必须考虑防滑性。在春江花月已经发生户外采用光面石材导致业主摔伤而引致的索赔事件。 ○留庄会所入口挑檐下空间本拟作为下客空间使用，但因其空间局促（仅2.8米宽），在实际使用过程中，业主或来访车辆无法驶入该区域下客（开车门直接碰到旋转门），不便于使用。 2.8米 建筑篇 ○北京百合公寓叠翠苑7、8、9号楼单元门前无照明灯，导致晚间住户看不清来访者面貌而来访者也看不清门禁数字。建议单元门楼上方应考虑满足基本的照度要求。 建筑篇 2、楼梯间 ○舟山桂花城春晓苑部分地下室消防门开启后与楼梯间距过小，给业主进出、家具、材料搬运带来不便。建议防火门与楼道间距需保持在1米以上，方便业主行走及搬运货物。 建筑篇 3、厨卫 ○德清百合公寓与翡翠城的卫生间通气孔位置太低，吊顶困难；厨房未设置强排风口，且部分厨房没有合适的位置可以开孔。建议在设计时考虑通气孔高度；厨房间使用燃气热水器时需要的强排风口，需在外立面统一考虑。 建筑篇 ○舟山桂花城（在其他多个项目中都有类似情况）厨房间窗户为推拉式，受橱柜台面宽度影响，造成业主在实际使用中开启、关闭窗户的不便。建议今后设计时，厨房窗户改用移窗或在底部安装手摇拉杆。济南全运村百合园11-2-302室某先生投诉也说：家中厨房间的窗户开关时必须要站在凳子上，设计的很不合理。 距离太大，窗户开启不便 建筑