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建设工程优先受偿权法律适用探讨_曲朝晖
DOI:10.16536/j.cnki.issn.1671-1211.2014.01.023
第 28 卷 第 1 期 资源环境与工程 Vol. 28 ，No. 1
2014 年 2 月 Ｒesources Environment ＆ Engineering Feb． ，2014
建设工程优先受偿权法律适用探讨
曲朝晖
( ， 441057 )
湖北省鄂西北地质矿产调查所 湖北襄阳
， ，
: 程的 经营管理过程中 经常 出现建设单位或者发 包人拖欠 工程款 的情况 严重损 害 了单
摘 要 在建设工
， “ ” ，
位 的合法权益 笔者从 建设工程优先 受偿权 的角度进行分析 期望 能为各单位在 追讨 工程欠款过程中
寻找一个新的路径 ，提供一些 思考和帮助 。
: ; ; ;
关键词 建设工程优先权 工程价款 实现程序 担保物权
中图分类号:D923． 6 文献标识码:A 文章编号:1671 － 1211( 2014) 01 － 0108 － 03
， ;
实际占有为条件 所以与留置权不同 而抵押权虽然适
1 建设工程优先受偿权的确立及其性质
， ，
用于不动产 但法律明确规定要办理抵押登记 抵押权
1999 10 1 《 》， 。
年 月 日施行的 合同法 首次对建设 才能生效 而建设工程优先受偿权则不需要办理登
。 《 》 286 ， 。 ，
工程的优先受偿权作出了规定 合同法 第 条规 记 是基于法律的规定而产生效力 因此 与抵押权的
: ， 特征不相符。
定 发包人未按照约定支付价款的 承包人可以催告发
。 ， ， ，
包人在合理期限内支付价款 发包人逾期不支付的 综上所述 建设工程欠款的优先受偿权 属于特殊
、 ， ， 。
除按照建设工程的性质不宜折价 拍卖的以外 承包人 之债的法定优先权 而非担保物权
，
可以与发包人协议将该工程折价 也可以申请人民法
2 建设工程承包人优先受偿权的成立
，
院将该工程依法拍卖 建设工程的价款就该工程折价
。2002 6 27 ， 要件
或者拍卖的价款优先受偿
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