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真正带动你成长的是你自己，人世间绝大多数创造性的思维和劳动，都来自于孤独的体验和学习、思考，人类一切创造性的源泉，基本上都仍然来自个人 网络上最近流传一篇文章《大80后的忏悔：早十年买房 结局竟然还是一样？》文章说，朋友A，是80后较大的那批，2003年参加工作，顺利落户北京，顺利申请到经适房，2005年就过户入住了。在家人适当帮助下，三四年就还完了房贷，然后就开始很滋润的北漂生活——每年2-3次国外游；先后置换了两辆车，第一辆十几万，第二辆二十几万，现在去年刚换了infiniti；除了玩玩股票，他俩基本月光，当然，股票赔了不少；儿子出生之后更是花钱不手软，不大点孩子从头到脚名牌。北京市小升初改革之后才从梦中惊醒，决定要换学区房，从中关村看到东西城，最后还是觉得学区房贵死人了，于是把标准降到朝阳区，弄个区重点好了。然后呢，她看上作者小区的房子，结果造化弄人：她目前在昌平的房子，一百平出头的三居，无贷款，市值240万。她看上的市区房子，六十几平的小两居，报价260万，加上装修税费什么的，要准备290万。不仅面积小了，房龄还更老。就是说，她十年前买房和作者十年后买房，结果竟然是差不多的。 另一个朋友B，同样是北漂，和朋友A差不多同一年毕业，但B两口子胆子大，能折腾。2006-08年先后买了两套近郊小户型，那时候她月薪四五千，按揭三四千，她说都不知道那会儿怎么还过得有滋有味。不买车，在2010年底车子摇号前定了个四五万的小车子。然后在2011年把两套小户型卖掉，全款买了城六区的学区房。2012年底房价开始上涨的时候又贷款买了一套小的。现在她自住的房子无贷款，市值500万，一套小的出租，市值200万，月供2k左右，但每月房租4k。今年，置换了Q5。好房子好车子，她都实现了，关键是，她也一样年轻。她说，房子必须先行，位置第一。 这两个朋友，工作年限差不多，收入差不多，普通工薪家庭出身，连老公都是高中恋爱最后结婚的。十年后差别却如此巨大。 AB两个，出身相同，学历相同，工作年限相同，不同的一个先享受一个先吃苦，一个会生活一个会理财，十年后，B的财富是A的3倍！孩子教育无忧，开始享受生活。A呢，开始为了孩子，进入“由奢入俭”的日子。上帝其实很公平，生命中的享乐与吃苦，相辅相成。多年来我一直说：年轻时没有压力，年老时一定会有压力，而且到时你已经无能为力！ 当然，AB都是80后，还年轻得很，还有非常多的机会，一切都来得及。《大80后的忏悔：早十年买房 结局竟然还是一样？》这篇文章，作者的情况没有具体描述，她说A十年前买的郊区经适房，十年后需要置换到她所在的小区，跟她十年后买房居然是差不多的。这里面就存在两个方面的差别：一是商品房和经适房的差别，一是郊区房和市区房的差别。当年北京昌平回龙观一带的经适房，最低2600一平米；朝阳区内老房子，有个5千也准够了，也许还不要5千，因为当时东三环外CBD附近蓝堡国际才8000多，珠江帝景才7000多，风度柏林才不到7千。2005年东四环边的国美第一城商品房开盘价才5千。十年过去，你会发现即使不用排队，很容易就买到了保障房，你一分钱也没捡着便宜，反而是吃亏了！ 从文章看来，A虽然因为孩子面临上学问题而“如梦方醒”准备把房子置换到市区，但她并没有真正、完全彻底地醒来，还只是被眼前孩子读书的现实牵着鼻子走，而不是在更高的理性层面去思考如何理财，如何给孩子准备将来万一要出国的学费，等等。从文章透露的信息我们可以知道，A夫妻俩的月供能力其实是很高的，如果我来给他们设计方案，将会是另一个完全不同的面貌：将昌平的小三居卖了，得净值240万元，把这240万元当首付，可以买得起总价800万元的市区房屋，而不是只去探总价290万元的老房子！这样做一举两得：不仅可以买到更好的学区房，让孩子上更好的学校（当然前提是和孩子的状况要匹配，我个人反对拔苗助长。学校的竞争情况严重激烈于孩子匹配的状况，也是一种拔苗助长），而且也在扛动多出500万的资产，可以为将来孩子出国留学等做准备。到时如果孩子有必要出国留学，则不必为钱发愁；如果不出国，多余的钱在手里也不会咬人。 当然，买总价800万的房屋，需要贷款560万元，如果按25年基准利率计算，需要月供37986元。如果有压力，就根据自己的月供能力适当向下调整要购买房屋的资产总额。 和我经常在微博互动的网友风格纯粹2013年7月23日有一则微博：“真正的财富是一种思维方式，而不是银行账号里的一堆数字。对很多人而言，你账号里的财富只是暂时替别人保管的，就像果园里，别人摘下的果实，暂时挂在你的枝头而已，别人会在何时得时机拿走的。”确实如此。真正的财富不是钱，也不是房子，而是如何正确管理你的能力和信用。你有能力借钱，包括向银行按揭、向私人借首付，只要有足够的月供和还款能力，只要言而有信从不背信弃义，那