第七讲终止含解除.ppt

第七讲 合同的终止 第一节 概述 含义：亦称合同消灭，指合同关系在客观上不复存在。在学理上可分为绝对消灭与相对消灭。 后果：合同关系消灭，合同担保及其他权利义务关系也消灭。 注意： 1、合同终止后当事人仍负有后合同义务；（《合同法》第九十二条 合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。） 2、合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。（《合同法》第九十八条） 第二节 清偿（履行） 见第四讲 “合同履行”。 第三节 合同解除 一、协议解除 二、单方解除 单方解除是指在解除事由出现时，由享有解除权的一方当事人以单方行为解除合同的方式。解除事由既可以是当事人在合同中事先约定的，也可以是法律直接规定的。 问题：单方解除合同的条件？ 法定的有： 《合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　 （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　 （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　 （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　 （五）法律规定的其他情形。 特别法如保险法、海商法及有关司法解释中关于单方解除合同的规定。 迟延履行下的单方解除合同？ （来源：《人法案例选》2011年第4辑总第78辑第274--288） 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，自2OO3年6月1日起施行。 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的、无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 《合同法解释（二） 》（法释【2009】5号）（2009年5月13日起施行） 第二十六条　 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 情势变更制度，是指合同有效成立后，因当事人不可预见的事情的发生或不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，导致合同的基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力有悖于公平原则时，允许变更合同内容或者解除合同的制度。 情事变更制度适用的条件： 1、作为缔约基础和环境的客观情况发生异常的变化； 2、该变化须发生在缔约后； 3、该变化当事人在缔约时没有预见； 4、该变化须不可归责于双方当事人； 5、若再继续维持原合同的效力将显失公平； 6、合同当事人并未事先分配风险。 对情势变更制度，我国《合同法》未作规定，这是立法者的有意疏漏。学者将之归纳为以下三点主要原因：（1）适用情势变更制度，导致合同的不稳定；（2）情势变更与商业风险很难区分；（3）法官自由裁量权太大，将导致情势变更制度被滥用，造成司法不公。 情势变更与不可抗力的区别。一是阻碍程度不同。不可抗力情形致使合同根本无法履行；而情势变更则使得合同义务方履行成本难以承受，但合同仍然可以履行。二是引发事由不同。不可抗力主要有两种情况，一为自然灾害，如海啸、地震、洪水等。一为社会的异常变动，如战争、罢工、社会动乱等。而情势变更则主要表现为合同基础的变更，如货币币值大幅度变更、物价暴涨暴跌等；三是当事人的权利性质不同。不可抗力情形下，当事人所享有的是形成权，即只需于不可抗力事件发生后，通知对方当事人即可，无须进行协商，而情势变更则与之不同，当事人所享有的是请求权，须经司法判决来进行合同变更或者解除；四是法律程序不同。情势变更须经 双方当事人协商之后再