宜居莱茵城项目投资策划.docVIP

房地产开发与管理 宜居莱茵城 项 目 投 资 策 划 组别：二组 小组成员：杨洁、陈文娟、梅海燕、曹珍珍 2012年10月23日 目录 1.1项目概况………………………3 1.2目标市场分析…………………4 1.2.1项目所在市的房地产市场……………………………………………………4 1.2.2项目周边的环境分析：配套、交通、周边主要竞争楼盘等………………………………………5 1.3项目定位………………………11 1.3.1目标定位市场分析（SWOT分析、项目市场定位）………………………………………………11 1.3.1.1目标定位市场分析（swot分析）………………………………………………………………12 1.3.1.2 目标定位市场分析（项目市场定位）…………………………………………………12 1.3.3项目的核心定位……………………………13 1.3.4项目的产品功能……………………………14 1.3.5项目的投资分析（项目形态定位、价格定位）…………………………………………………14 1.3.5.1项目的投资分析(项目形态定位)……………………………………………………14 1.3.5.2 项目的投资分析（价格定位）…………………………………………………15 项目概况 　宜居·莱茵城[2]由湖南省沙坪企业集团旗下的天元房地产公司开发建设，位于市府核心，直临岳麓大道，项目建筑面积约50万平米，由25栋德式精工建筑组成，是市府版块最为杰出的精工地产项目之一。 　　承袭沙坪企业集团47年的专业造房经验，宜居·莱茵城秉承“宜居”的理念，以考究的品质，高端的配套，旨在将欧洲的生活理念和莱茵河畔自由浪漫的生活方式带到长沙。 　　德式现代简约建筑群，卓尔不凡；园林随处可见全冠移植的百年银杏、繁茂香樟、馥郁桂花，昂贵的黄锈石铺装地面，让回家成为一次奢华的旅行；近千平米的梦茵湖，采用了7层循环净水系统，欧洲雕塑、纯铜亭顶……细节处无不彰显出非凡品质；筑有长沙独一无二的巴洛克会所，繁复的工艺，杰出的艺术作品，与湖泊美景相映成辉；户型设计独具匠心，超宽楼间距、多景观露台、入户花园及空中合院、270°飘窗设计……将阳光清风延请入室，处处绿意盎然。 　　外墙保温隔热系统，多功能防辐射中空玻璃，高清可视对讲系统，创新阳光生态车库，24小时安防系统，立体生态园林系统，6大智能环保科技，融汇精工品质，创立新概念宜居标典。 周边交通便捷，配套齐全。宜居·莱茵城位于城市轻轨雷锋大道站口，与火车站等市中心不超过10分钟车程，与城市中心快速接驳，极其便利；莱茵城小学、阳明小学、湘仪中学、长郡中学高中部、湖南商学院、长沙商务职业学院、长沙医学院等、莱茵城童话主题幼儿园、岳麓区教育局第六幼儿园等优质教育配套近在咫尺，医院、商场与酒店等设施星罗棋布，堪称国际化的生活配套，为品质生活启航。　自20世纪80年代开始，我国房地产开始快速发展，带动了一大批相关产业的发展，成为国民经济的支柱产业。长沙房地产业是在我国住房制度改革中不断发展起来的，进入20世纪90年代后期，长沙房地产才真正进入市场化阶段。长沙商品房从无到有，从小到大，房地产市场不断发展壮大。　　2010年，长沙房地产市场发展继续保持了2009年的火爆势头。2010年全市（含四县市）完成房地产开发投资约680亿元，同比增长约37%。商品房施工面积约6633万平方米，其中新开工面积约2337万平方米，同比增长约8%、32%；竣工面积约755万平方米，同比减少约43%。2010年长沙市（含四县市）实现商品房销售面积2140.46万平方米，销售金额928.48亿元，同比分别增长22.72%、43.13%。　　2011年在以“限贷”、“限购”为核心的房地产市场政策调控下，长沙商品房市场供销双降，二手房市场持续低迷，房价开始出现实质性的松动。总的来看，调整、回归是2011年房地产市场发展的主要特征。2011年长沙市（含三县市）完成房地产开发投资约860亿元，同比增长约26%。商品房施工面积约7670万2300万约15%；竣工面积1570万13%。2011年长沙市（含三县市）实现商品房销售面积1796.38万972.84亿元，同比分别增长-16.08%、4.63%。　　2012年上半年，受房地产调控政策影响，长沙商品房供求及价格均呈现不同程度的回落走势。2012年上半年长沙市内六区新增供应量429.06万平米，比上年同期下降16.7%；2012年上半年长沙商品房实现成交量381.55万平米，相比上年同期下降28%。　　长沙市正处于城市化加速发展时期，自主型需求和改善型需求比较旺盛，目前长沙市房价处于低洼地带，被调控政策压制的部分刚性需求，和地铁、城铁等交通建设，带来的部分引致需求，有望形