非住宅(商铺、办公楼、车位)税费.docVIP

房屋转移登记（存量房买卖登记） 级 距 税率 速算扣除系数 税额计算公式 说 明 1 增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30% 0 增值额30% 扣除项目指取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金； 财政部规定的其他扣除项目。 2 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分 40% 5% 增值额 40%-扣除项目金额5% 3 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分 50% 15% 增值额50%-扣除项目金额15% 4 增值额超过扣除项目金额200%的部分 60% 35% 增值额60%-扣除项目金额35% 土地增值税核定征收率： （1）中心城区（含江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等7个中心城区及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、武汉东湖生态旅游风景区）按普通住宅、非普通住宅及非住宅开发产品三种划分，分别调整为5%、7%、9%。 （2）其他远城区（含东西湖、汉南、蔡甸、新洲、黄陂、江夏区）按普通住宅、非普通住宅及非住宅开发产品三种划分，分别调整为5%、6%、8%。 （2）非房地产开发企业销售不动产的核定征收率比照上述 “三率”执行。 关于武汉平安大厦产权过户聘请税务顾问服务项目 项目需求拟定如下： 1、完成平安寿险关于武汉平安大厦名下物业过户给买方相关税务清算及筹划。 2、完成平安信托关于武汉平安大厦名下物业过户给寿险，再由寿险过户给买方相关税务清算及筹划。 3、负责本次武汉平安大厦过户工作所有与税务有关的工作及出具税务清算（包括本次与出让方交易相关的营业税及附加、印花税、土地增值税等）报告（需税务局认可的）。 4、在合理合法的情况下，尽最大努力维护委托方利益，帮委托方节省交易成本。 5、项目历史情况了解请与王涛老师沟通。 请各位根据前期沟通了解，看是否需要补充相关其它资料方可完成报价，如需要请列出所需资料清单，同时请各位给出初步的可行方案，请注意，可行性方案不含报价，谢谢。 武汉平安大厦 项目位于武汉市商业中心地带江汉路，是一座集购物、办公、金融、餐饮、娱乐等于一体的大型综合性建筑，是武汉市的标志性建筑。佳丽广场于1994年由香港陆氏集团投资开发，1997年开发完成。项目整体为层高251米59层的高层建筑，总建筑面积27万方，大厦前后有6000平方米广场空间。项目位于武汉市商业中心地带江汉路，是一座集购物、办公、金融、餐饮、娱乐等于一体的大型综合性建筑，是武汉市的标志性建筑。佳丽广场21层—42层写字楼现由平安保险公司整体购买，并于2006年11月最终完成消防验收予以交付并更名为 ??佳丽广场 平安大厦。