物业管理在现实生活中的体现与应用.pdfVIP

民营科技2017年第4期 管理纵横 物业管理在现实生活中的体现与应用 张鹏 (东北石油大学，河北秦皇岛066004) 摘要：物业管理与现代生活息息相关。中国趋于城市化发展，随之而来的是多种行业的百花齐放。经济发展带来的是商圈的发 展。这就伴随着建筑物的修缮，同样也有管理、养护等问题。社会在进步，各方面要与时俱进。借鉴优秀的经验，推行由物业管理公司统 一实施的专业化管理，最大限度地发挥了作用，避免诸多问题。其在实际生活中发挥了很大的作用，为群众营造安全、舒适、和谐的生活 工作环境。 关键词：物业管理；应用；生活 我国大量的住宅小区投入使用，除了对房屋需要定期修补完善， 管理服务还不够完善，还没有完全符合业主的基本要求的，收费自然 一些附属物、场地、配套设施、绿化、道路、治安等都需要管理，以保持 要低。 小区的完好，保证居民的生活环境健康、安全。人民生活水平提高了， 依法行事原则。物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常 对居住环境自然关注多、要求高，如今许多用户在选购房的条件之一， 广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的 就是看物业是否“给力”，这就使得物业得到了发展。 《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依 1什么是物业管理 据。其中专项维修资金也要依据相关法律法规使用。2005年12月1日， 我们所知的物业就是一个印象，即了解知道物业是做什么的，但 《物业管理师制度暂行规定》《物业管理师资格考试实施办法》《物业管 对其概念也许知之甚少。那么，什么是物业?物业是个整体，不是单独 理师资格认定考试办法》开始实施，这些都为施行物业管理提供了法 的个人。通常称为“物业管理公司”，属于劳动密集型产业，物业管理公 律依据。 司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企 3物业管理在实际的应用 业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务|生企业，它与业主或使 物业管理在实际的操作中可以采取多种经营的方式，也就是物 用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规 业管理公司接受业主委员会的委托，代为业主管理经营业主共同所有 的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相 的财产，一起利益补充小区管理经费。比如，为方便晚归的业主，提供 应报酬。 开放夜间停车。为方便业主的日常生活，提供家电维修与安装，通下 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内 水，提供餐饮服务等。 共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理 在日常工作中，物业管理涉及到房屋建筑主体的管理及住宅装 人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。 修的日常监督、房屋设备、设施的管理、环境卫生的管理、绿化管理、配 随着住房制度改革的逐步深化，原有的房管体制已完全不能适 合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作、车辆秩序管理、 应，而物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多 公众代办性质的服务、物业档案资料的管理。如有业主家里水管漏水， 家管理，各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端。在物业管理中的权 或者用电出现问题，应尽快解决，水、电是日常生活中必备的，如出现 利主要有以下几点。一是根据相关法律法规，结合实际，制定小区管理 问题，很多事情将无法进行，会影响业主的正常生活。 办法。二是依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理。三是 在物业管理中，也会出现一些问题，下面举个例子试说明。 依照物业管理合同和有关规定收取管理费用。四是有权制止违反规章 如某业主在装修时擅自将屋内墙壁打通，擅自将阳台与房间打 制度的行为。五是有权要求业主委员会协助管理。六是有权选聘专营 通，把部分落水管改用橡胶管链接，封闭了阳台的落水管。时间久了， 公司承担专项管理业务。七是可以实行多种经营，以其收益补充小区 由于橡胶管损坏，雨水漏进了地板。由于落水管已经封闭在墙内，不易 管理经费。