东方之门 新版项目介绍.pptVIP

地区生产总值 7400亿元 11% 地方一般预算收入 745.2 亿元 11.4% 23700亿元 工业总产值 6.6% 全社会固定资产投资 2967 亿元 13.6% 城镇居民人均可支配收入 商品房销售面积 10%以上 26320元 2183万平米 社会消费品零售总额 1846 亿元 19% 进出口总额 2014亿美元 出口总额 1140亿美元 继续保持较大规模 实际利用外资 82亿美元 2009年苏州市主要经济指标 116.% 苏州的经济优势： 数据来源：国家统计局 亿元 元 2008年Top10城市GDP及人均GDP排名 领跑江苏 GDP 不仅领跑江苏，人均 GDP 更是已经赶超上海、北京 常住人口超过1200万，继深圳之后的第二大移民城市，向超大城市发展 跻身全国社会消费品零售总额十强（Top 10 ) ，在全国地级市中排名第一 品牌意识强，苏州人更愿意购买品牌商品 ●连续7年保持吸引外资总量超过上海并保持全国第一 ●世界500强已经有128家落户苏州 ●园区以占全国十万分之三的土地，创造了全国约3% 的IT产值和16%的IC产值 ●高新技术产业产值占工业总产值比重超60% ●高新技术产业利税总额占全市比重超过三分之一。 苏州的经济优势 区域市场-——园区（苏州）高端物业一览： 区域 项目 客户分布 当前 可售量 ㎡ 当期 销售率 均价 景观房价 未预售面积㎡ 工 业 园 区 水巷邻里 上海、浙江等周边客户为主，及部分苏州客户 15226.69 65.06% 35000-40000元/㎡ 50000元/㎡ 101372 尚玲珑 苏州古城区、园区客户为主，以及上海等周边地区客户 19872.74 87.58% 25000元/㎡ 40000元/㎡ 182021.37 金鸡湖花园 苏州古城区客户为主，部分上海、浙江等周边地区客户 6213.75 93.59% 23000元/㎡ 售罄 0 大湖城邦（金鸡湖王座） 苏州及浙江等周边城市客户 13720.14 0.00% 15000-20000元/㎡ 30000元/㎡ 13720.14 环球188 苏州，上海、浙江等周边地区投资客 22305.45 57.53% 28000元/㎡ 35000元/㎡ 0 和风雅致 --　 --　 -- --　 -- 122514.704 高新区 新地国际公寓 苏州，上海、浙江等周边地区投资客 8188.53 84.73% 20000元/㎡ 22000元/㎡ 89592.62 合计 85527.3 509220.834 高端公寓 在售高端写字楼 区域 项目 当前可售量㎡ 销售价格 出租价格 工业园区 环球188 56196.32 20000-25000元/㎡ 120元/㎡/月 世纪金融大厦 28136.57 18000元/㎡ 75-90元/㎡/月 商旅大厦 7967.29 14000-15000元/㎡ 60元/㎡/月 平江区 观前一号 2032.58 17000元/㎡ 80元/㎡/月 区域市场------园区（苏州）高端物业一览： 序 号 项 目 总面积(分摊后)(㎡) 预计市场售价(元/㎡) 市价总值(万元) 最新的市场情况和估值说明 1 车 库 83948 47000 车位市场价格预测为 25 万元/个，地上、地下共1880个车位。 2 商 场 97402 60000 584412 周边商业大部分只租不售，如果本商业有国际品牌的零售运营商管理,用3年时间进行市场培育,预测均价为 6 万元／平方米。 3 办公楼 60362 30000 181086 随着苏州与上海互补的进一步默契，研发中心和地区总部的逐步迁入；高档写字楼需求将持续扩大，租金水平也将持续走高。鉴于本项目的特殊地位和品质。预测均价为 3 万元／平方米。 4 酒 店 58256 40000 233024 酒店造价最高，尤其是装修费用。由于是标志建筑和国际顶级品牌，酒店进入运营成熟期后，将有可观的现金流和赢利。其市场价值将视运营绩效在资本市场中得以体现。 5 观光层 4401 80000 35208 本项目有独特的四周环通观景设计，并配置共享空间的观光餐饮和旅游纪念品销售店等，保守估计其市价为 80000 元/平方米。 6 顶级豪宅 117960 40000 471840 周边在售的高档公寓价格一路走高，可比较的楼盘的湖景房，售价已达4－５万元人民币