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【异乡好居】想在澳洲买房 ，必须先搞明白 “身份”问题 外国投资者在澳洲买房投资的规定解读 相信大家在澳洲买房第一个想要知道问题是 ：外国投资者是否有权在澳洲买房 ？小居 （异乡好居 Uhouzz ）今天就帮大家来科普。 简单来说 ，外籍人士完全可以在澳洲境内购房的。其实澳洲政府是非常欢迎海外投资的 ， 因为澳洲是一个地广人稀的国家 ，来自海外的投资为澳洲的经济发展带来许多机会。这一点 ， 从澳洲投资审批委员会 （即 Foreign Investment Review Board ，简称 “FIRB” ）的相关 政策就能看出来。具体而言 ，澳洲政府对外国投资者在澳洲买房的相关规定如下 ： 1、外籍人士的定义 澳洲政府对于 “外籍人士”的划分是非常细致的 ，可以简单理解为 ：身在境外并未持有 任何澳洲 12个月以上有效签证的外籍人士 （包括拥有短期签证的境外人士 ，例如 ：旅游签 证等 ），即非常住外籍人士。 澳洲政府的相关法律条文规定如下 ，大家可以详细对照、比对。 澳洲 《1975年外国收购与兼并法》(以下简称 “法案”)授权国库部长 （Treasurer ）或 其代表负责审查外国投资提案 ，以判定提案是否有违澳洲的国家利益。该法案第五条定义“外 籍人士”为 ：  非澳洲常住居民的自然人 ；  由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司 ；  由两人或多人合计持有控股权益的公司 ，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民 的自然人 ，或者为外国公司 ；  由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人 ；  或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人 或者为外国公司的信托财产的受托人。 《澳洲海外投资政策》显示 ，“常住居民”指符合以下条件的人士 ：他们在澳洲的居住 不受法律规定的任何时间限制 （即为 ，他们可以无限期住在澳洲 ，如澳洲永久居民和新西兰 公民 ）：  该人士在过去的十二个月内实际居住在澳洲的时间达到 200 天或以上。  此外 ，《澳洲海外投资政策》将 “临时居民”定义为居住在澳洲并且符合以下条件的人 士 ：  持有允许他们在澳洲持续逗留 12 个月以上的临时签证（无论签证的剩余有效期为多长 时间 ）；  已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性 签证。 2、外籍人士在澳洲只可买全新住 对澳洲房产投资稍有了解的人 ，大都听说过 “外国人在澳洲不能买二手房、只能买新房 子”。准确的描述应该是 ：普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房。但 是 ，非常住外籍人士在获得 FIRB批准后 ，是可以购买澳洲全新住宅的 （如独立房屋或公寓 等 ）。 澳洲全新住宅的定义 全新住宅是指直接从发展商购买的居所 ，而该住宅在过去并未有人居住超过 12个月。 全新住宅包括从非住宅用途 （例如 ：办公室或仓库 ）改为住宅之用 ，而作出大幅度翻新的建 筑 ，但并不包括经过整修或修复的旧住宅。 以下情况下 ，外籍人士可在澳洲购买二手房 《澳洲海外投资政策》规定非常住外籍人士不可以购买已建成住宅作为投资物业或自 住 ，以下情况除外 ：  由外籍人士运营的大型规模的公司 ，为驻澳员工提供住宿时 ，可以购买已建成住宅（二 手房 ）。不过 ，需提出申请 ，通常这类申请在批准时会有附加条件 ，即公司在预计此物 业将空置六个月或以上时 ，需将此物业出售 ；  非常住外籍人士亦可以购买已建成住宅（二手房 ），但前提是要对该建成住宅进行改建 (即拆毁现有住房并且建造新住房) ，并需要提出申请。申请时提出的改建提案必须增加 澳洲的住房存量(例如 ：拆毁一个现有住房 ，然偶建造两个或以上住房) ，或者改建