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【异乡好居】澳洲买房投资的关注八大问题 《Property Vs Shares》是房地产行业评论家和作家 Peter Koulizos 和 Zac Zacharia 的新 书，一下为该书描述中总结的几大问题。(Uhouzz 异乡好居) 在购买、管理以及出售房产或股份时，你需与许多相关的专业人士打交道。向这些专业人士 咨询关键性问题极为重要，这样才能了解他们的角色、职责功能以及他们在处理哪些问题或 给出什么建议时会产生哪些费用。在某些情况下，专业人士不会为你解释所有问题，因为担 心这会影响到他们赚钱的机会，不过大多数情况是他们的确不清楚你的疑问所在，毕竟他们 对你的认识也不是非常全面。 此外，你应该与顾问保持融洽的关系，保证双方之间不会有语言沟通障碍，顾问不会使用很 多难懂的专业术语并能够时刻以你的利益为重。而且，没必要与不够坦率或自己不太喜欢的 人打交道。 《Property Vs Shares》 以下是澳洲专业人士在购房时应该注意的一些关键问题。可以根据他们有价值的提问，在投 资买房的过程中提供更多重要的参考。 1.会计师：在购房的财务结构方面，你都有哪些经验？ 在签订购房合同之前，买家就需决定好所购房产署在谁的名下，这是非常关键的一步。最简 单的就是以自己的名义购买，不过，这也取决于买家的实际情况。本书第 14、15 章详细描 写了有关财务结构的内容。买家需确保自己咨询的会计师对澳洲房产行业非常了解并能给出 切实可行的建议。 2.银行顾问：利率是多少？根据我个人的实际情况，哪种贷款最适合我？这种贷款会有哪些 预付和持续费用？提前还款是否会有罚金？ 了解贷款的利率相对会容易一些，真正需要关注的是一些隐性收费。所谓隐性收费就是合同 中有提及，但常常以小号字体的形式出现或者被置于合同中一些不太起眼的地方。 典型的预付费用包括申请费、开户费和房屋评估费。很多贷款的一些常规持续费用都是按月 扣费的。如果买家提前很长时间还清贷款或希望提前终止费用高昂的固定利率贷款，银行就 会收取高额罚金。 3.房屋检测和虫害检查师：你是否能提供这套房产的书面报告和预估的必要修缮费用？ 一般而言，房屋检测或虫害检查师会提供两种类型的报告，即书面报告和口头报告。口头报 告的内容通常无关紧要，不必记录下来。而书面报告则是检查结果的永久性记录。买家可以 利用书面报告向销售代理要求价格折扣，因为买家还得承担维修费用。尤其是在将来房屋出 现某些问题（而这些问题是检查当时就应该发现却被忽略的）时这种书面报告尤为重要。 4.产权交易师或律师 – 合同是否有任何异常？ 土地合同是法律文件，因此其内容可能不大容易理解。产权交易师或房产律师需要通读合同 确保房产或合同无异常，并且提醒买家需要注意哪些问题。 比如，该房产可能是古建，或地块的某部分可能存在地役权（这部分地块不允许用于建造房 屋）的问题。 5.抵押经纪人：你是否收取服务费？ 抵押经纪人不能向买家收取任何服务费，该费用应由贷款机构承担。 6.抵押经纪人：根据我个人的实际情况，哪种贷款最适合我？ 向抵押经纪人咨询的最大好处就是他们能够让买家了解不同银行的贷款，而如果是向所选贷 款银行的顾问咨询，他们就只会介绍自己银行里的贷款。买家所选择的抵押经纪人应该至少 与 20 多家贷款银行有合作，这样他们才能为买家确定最合适的贷款类型。这也就意味着会 有数百种贷款产品可供买家选择。 7.房产销售员或代理：业主为什么要出售这套房产？ 如果买家清楚业主出售一套房产的真正原因，那么他就能在谈判中占优势。业主出售房产的 原因有很多：可能是他们已经买了另一套房产；也有可能是夫妻分居或离婚；或者是业主去 世，导致房产代理不得不将房产低价出售。有些业主可能只是有出售的想法，但不是非售不 可。他们可能只是想探探市场行情，如果有满意的报价，就会出售。买房时需谨记房产销售 员或代理是为业主工作的，所以，他们