房屋买卖jadyren.doc

房屋买卖合同（合同编号： ） 　　 　　合同双方当事人： 　　 　　出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 身份证：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿ 身份证：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　 　　 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就都江堰市迎宾大道55号（E-39-16）小天鹅地块整栋商业大楼出售事宜达成如下协议： 　　 第一条 项目建设依据 出卖人以私人购买方式取得位于四川省都江堰市迎宾大道55号（E-39-16）、编号为【都国用（2004）第3899号、都国用（2004）第3900号】的地块的土地使用权。 该地块土地总面积为3582.3m2，规划用途为商住用地，变更后土地使用年限为50年，自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿＿年＿＿月＿ 日。 　　出卖人经批准，在上述地块上建设商业楼宇，所有手续全部齐全。 　　 第二条 买受人所购大楼的基本情况 买受人购买的此大楼（以下简称该楼，其房屋平面图见本合同附件）用途为商住性质。 该楼【合同约定】建筑面积共21789平方米，属框剪结构，设计建筑总层数为14层（含地下停车场一层），建筑层数地上13层，地下1层。 大楼整体为八级抗震设防。一至五层为商业楼层面积共约为8800 m2，每层面积为1760 m2；六层至十三层为商住楼层，总面积约为10800 m2，每层面积约1350m2，有效房间数为158个左右。一层至四层每层高度为四米五，五层以上每层为三米三。 　　 　　第三条 计价方式与价款 　　 出卖人与买受人约定按建筑面积方式计算该楼价款： 　　该楼单价为（人民币）每平方米4300元，总金额（人民币）9369.27万元整（大写：玖仟叁百陆拾玖万零贰拾柒万元整）。 　 　　第四条 面积确认及面积差异处理 　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准（其总额折合金额按均价多退少补）。 　　 　　第五条 付款方式及期限 　　因大楼还属在建中，买卖双方约定按分期方式四次付清全款： 　　第一次付款金额为2000万元（大写：贰仟万元整），在本合同签订三日内支付500万元（大写：伍佰万元整），转入出卖人指定银行账户。买方在收到卖方500万元（大写：伍佰万元整）后7日内，出卖人将编号为【都国用（2004）第3899号、都国用（2004）第3900号】地块的土地使用权证他项权属受买方，付款时间为他项权属后 7日内转入出卖人指定银行账户。 第二次付款金额为500万元（大写：伍佰万元整），付款时间为大楼主体封顶后 7日内转入出卖人指定银行账户。 第三次付款金额为1000万元（大写：壹仟万元整），付款时间为大楼全部竣工验收合格后 7日内转入出卖人指定银行账户。 第四次付款金额为5500万元（大写：伍仟伍佰万元整），付款时间为出卖人将所有房屋产权办入买入方名下后一次性付清。在办理过程中，买入方需先将余款转入双方共管账户，产权转入买入方后，完成最后付款。 　　 第六条 买受人逾期付款的违约责任 　　 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理： 　　 按逾期时间，分别处理（不作累加） 　 （1）逾期在 7日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 二 的违约金，合同继续履行； 　　（2）逾期超过 15 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的＿3＿％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 二 的违约金。 　　本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 　　 第七条 交付期限 　　出卖人应当在＿2012＿年＿12＿月＿30 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列几种条件，并符合本合同约定交付买受人使用： 　　1．该楼经验收合格。 　　2．该楼经综合验收合格。 　　3．该楼经分期综合验收合格。 4．该楼取得商品住宅交付使用批准文件。 5 　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 　 因自然灾害或国家政策等不可抗力的原则致使本合同不