达标资料-L1区1-8号楼项目商务策划书.doc

中建四局三公司 花果园L1区1～8号楼及中学项目 商务策划书 编制单位： L1区项目部 编制人： 审核人： 审批人： 编制时间： 项目商务策划评审表 工程名称 花果园L1区1～8号楼及中学项目 报审时间 编制人： 申报负责人： 会签人 重点审阅内容 会签意见 签名及日期 部门评审意见 技术部 □同意； □有，详见附页说明。 项目管理部 □同意； □有，详见附页说明。 财务部 □同意； □有，详见附页说明。 市场部 □同意； □有，详见附页说明。 法务部 □同意； □有，详见附页说明。 商务管理部 □同意； □有，详见附页说明。 分公司评审意见 总工程师 □同意； □有，详见附页说明。 生产副总 □同意； □有，详见附页说明。 总会计师 □同意； □有，详见附页说明。 总经济师 □同意； □有，详见附页说明。 总经理 □同意； □有，详见附页说明。 公司评审意见 总工程师 □同意； □有，详见附页说明。 生产副总 □同意； □有，详见附页说明。 总会计师 □同意； □有，详见附页说明。 总经济师 □同意； □有，详见附页说明。 总经理 □同意； □有，详见附页说明。 项目商务策划评审表（续） 序号 修改意见或建议 签名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 目 录 一、工程概况 1.1工程商务情况 1.2工程施工总承包内容 二、投标报价情况及合同条款分析 2.1投标报价分析 2.2列收原则 2.3投标价格汇总 2.4各项指标汇总 2.5合同条款分析 三、项目组织及工作流程 3.1项目人员分工 3.2内部工作流程 3.3对外工作流程 3.4变更、签证、索赔工作流程 四、商务策划内容 4.1责任成本分解 4.2项目盈亏分析 4.3“开源点”策划 4.4“节流点”策划 4.5“风险点”策划 4.6分包管理策划 4.7对外关系策划 4.8商务策划动态管理 工程概况 1.1工程商务情况 栋数、层数与层高 地上2个单体；1号楼地下4层（层高4.8m）、地上42层（层高3m）、局部3.15层 合同造价 暂定3.2亿（其中土建造价暂定2.6亿元，机电造价0.3亿元,甲指分包0.3亿元） 合同承包范围 (分别说明自行施工部分与甲指分包部分) 施工图纸范围内的土建,其中： 桩基、外立面幕墙、网架、钢结构、室内二次装饰、水电安装（包括强电、给排水、暖通）、电梯、消防、弱电（含智能化）等专业性分包工程由甲方指定分包，并全部纳入总承包管理。 合同工期及工期奖罚条款 实际开工日期 质量标准及奖罚条款 安全（文明）施工目标及奖罚条款 合同计价标准 工程款支付方式及结算 含保修金退还规定利润%（暂估），其中机电安装%（暂估）** %。(不得高于 0) （损耗率为：[（实际用量/图纸量）-1]×100%） 3.架管最大进场量***吨，最终损耗率** %；扣件最大进场量 ***万套，最终损耗率**%；模板总进场量***平米；木枋总进场量 ***立方。 3.业务支出费控制目标为：***万元/月，且总费用不超过***万元。 4.临时设施费用不高于：占土建造价的比例为%）。5.办公费控制目标为：***万元/月，且总费用不超过***万元。 6.其他量控指标由各单位根据管理控制的需要自行增加 其他 1.2工程施工总承包内容 1.2.1、自行完成内容 土方工程； 地下室结构工程； 上部结构工程； 砌体工程； 粗装修工程； ............ 1.2.2、业主指定分包工程 室外工程； 电梯工程、扶梯、坡道扶梯等工程； 消防工程； 弱电工程； 铝窗、幕墙供应及安装工程； 电梯系统供应及安装工程； 弱电智能化系统分包工程； ............ 1.2.3、独立分包工程 地质勘察工程； 桩基工程； ............ 二、投标报价情况及合同条款分析： 2.1投标报价分析： 2.1.1、本工程承接模式采用议标形式，中标费率是按照贵州省2004定额有关费率程序表和计价依据、贵阳市市建设局有关造价政策的补充规定以及双方约定编制预算总造价下浮9.7%。根据贵阳市建筑市场经验，工程成本价一般在按照上述原则计取预算总造价下浮9.7%。故从报价分析，预期利润为9.7%