项目审查基础知识.pptxVIP

;一、项目调查对象;二、项目调查方式;（一）资料审核;（二）访谈;;;（三）现场考察;;;（四）、外部调查;三、 项目调查主要内容;㈠、项目基本情况;; ㈡、客户经营情况;;; ㈢、客户财务状况;;; 例如：我们在做访谈时，可以询问企业“企业给予下游客户的帐期有多长？”企业回答“一般情况下是半年左右”。那么，我们计算的应收账款周转率是2，假设企业一年的销售额是1000万元，那么期末应收账款的合理值应该在500万元左右，如果企业的财务报表反映的数据偏离此数据较大，我们就应该对应收账款的合理性进行质疑，作进一步的核实、分析。 ; 应收账款余额畸高、应收账款周转率畸低，有可能是虚增收入的表现。例如：某企业真实收入规模为1000万元，应收账款余额为200万元，应收账款周转率为1000/200＝5，符合所处行业的收款规律。假如企业把收入规模包装为2000万元，虚假的会计分录为“借：应收账款1000万 贷：主营业务收入1000万”，则收入和应收账款同时增加1000万元，那么，应收账款余额变成1200万元，应收账款周转率降低为（1000+1000）/（200+1000）＝1.6，由于虚假的收入没有相对应的款项可以收回，因此，虚增收入直接导致期末应收账款余额畸高、应收账款周转率畸低。 ;;;部门经理;部门经理;部门经理;;A;D;E;F;部门经理;部门经理;㈣、担保（反担保）调查;担保（反担保）人担保意愿的调查。主要考察担保（反担保）人履行担保（反担保）义务的历史记录，是否知道款项的真实用途、担保（反担保）人履约的经济动机及与客户之间的关系等。 对于自然人提供担保（反担保）的，需要着重调查保证人与被担保人的关系，对被担保人的制约力，保证人信用状况、个人主要财产等其他情况。 ?; 抵（质）押品调查。主要包括权属、抵（质）押行为的合法、合规性、 抵（质）押品价值的合理性、占有控制情况及其变现性。 调查抵（质）押是否为担保（反担保）人真实所有，是否存在共有人，了解其取得方式、对价支付情况及共有方式。 调查抵（质）押物是否可以用于担保（反担保），以及作为担保（反担保）方式的有效意义，对抵（质）押物的状况，包括合法性、真实性、有效性以及抵（质）押物的权属和价值进行核实，并取得相关证件；必要时应到抵（质）押物登记机构了解核实。 调查抵（质）押物的现时占有情况，分析其变现的可能性，或者变现的限制条件。 抵押物如为房产，须调查房屋是否存在租赁，如有需审查租赁合同，了解其租赁条款是否会对抵押权益构成不利影响。;