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2017-05-30 发布于湖北
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黄埔市场分析.pptx

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黄埔市场分析精要

;2.1 土地市场分析(1/5)：全市商办用地交易情况;2.1 土地市场分析(2/5)：分区域商办用地交易情况;广东广州日报传媒股份有限公司；总价：7.20亿元；起拍地价：1.3万/平；科大讯飞；总价：3.28亿元；楼面地价：1.3万/平;2.1 土地市场分析(4/5)：重点成交板块;;2.2.1 广州市写字楼市场(1/4)：年度量价走势;近2年广州写字楼整体呈现供大于求的态势，月均去化面积较为稳定，约4.5万平方米/月;根据近半年广州各区成交均价统计，广州市写字楼均价呈4个梯队，项目所在大黄埔区处于第三梯队;2.2.1 广州市写字楼市场(4/4)：库存走势分析;2.2.2 大黄埔区写字楼市场(1/5)：年度量价走势分析;2.2.2 大黄埔区写字楼市场(2/5)：月度量价走势分析;2.2.2 大黄埔区写字楼市场(4/5)：库存走势分析;2.2.2 老黄埔区写字楼市场(3/5)：产品结构分析;2.2.2 老黄埔区写字楼市场(5/5)：库存结构分析;;2.3.1 广州市公寓市场(1/3)：???度量价走势;广州公寓市场整体呈现供需两旺的态势，15至16年月均成交约12万平方米，均价达1.6万元/㎡;2.3.1 广州市公寓市场(3/3)：库存走势分析; 广州绿地中央广场（毛坯） 52 ㎡平层，53 ㎡ LOFT 均价：17000元/ ㎡ ;供销比;公寓市场价格表现稳定在1.2万元/平方米，15至16年月均去化约为2.2万平方米;2.3.2 黄埔区公寓市场(4/7)：库存走势分析;2.3.2 黄埔区公寓市场(5/7)：产品结构分析;2.3.2 黄埔区公寓市场(6/7)：“面积-总价”交叉分析;2.3.2 黄埔区公寓市场(7/7)：库存结构分析