工程项目策划.ppt

乐 云 同济大学工程管理研究所 2002.12.19 北京 项目管理的时间范畴 上海浦东国际机场 对建设项目实施的特殊性的认识 1、为什么要进行项目策划 主题 策划 建设项目的决策 建设项目的实施 2、项目策划的类型 土地开发规划的策划 建设项目决策的策划 建设项目实施的策划 从事策划工作的专业咨询单位策划工作的组织 策划工作的组织 4、项目策划的任务 项目决策的策划任务 项目决策的策划任务 项目决策的策划任务 项目决策的策划任务 项目决策的策划任务 项目决策的策划任务 项目决策的策划任务 项目决策的策划任务 项目决策的策划任务 项目实施的策划任务 项目实施的策划任务 项目实施的策划任务 项目实施的策划任务 线性组织结构示例 项目实施的策划任务 5、项目策划的方法 齐鲁软件园项目策划 齐鲁软件园占地面积 齐鲁软件园项目策划工作流程 一期地块策划工作流程 二期地块策划工作流程 业 主 A1、B1段建安施工+总包管理 土方桩基监理 主体监理 桩基施工 机电设备采购 A2、B2段建安施工 1. ±0.000以下土建 2. ±0.000以上土建 3.设备安装（除电梯、弱电外） 4.室内外装修 1.A1、B1段建安施工同左 2.总包管理（CDFGHIJK） 现场协调供水供电、质量控制、进度控制安全管理、文明施工、施工平面管理 竣工图、竣工资料整理 3.室外总体施工 4. C1、C2段建安施工 遮阳板设计制安 网架制安 电梯供货安装 弱电设计安装 室内精装 修设计 商品砼 同左 其他 同左 M M 门窗 主要设备甲供, 零星设备乙供, 灯具、洁具、品牌甲方认可封样。 品牌质量价格业主认可, 其他材料乙供。 合同 总包管理 工作范围 D、E、F分别负责： 制埋预留洞 清理质检 报建 交待水准点等 竣工资料归档。 坚持开放型的工作原则 策划是一个创新求增值的过程 重视类同项目的经验和教训分析 策划是一个动态过程- 重视论证和调整 策划是一个知识管理的过程 湖北曙光软件园 土地规划的策划 湖北东湖软件园区实地考察 ●园区地形、地貌 ●工程测量、工程勘探资料 ●土地环境调查 ●东湖新技术开发区内其它园区的情况 ●东湖新技术开发区内环境调查 ●东湖新技术开发区内市政设施 ●东湖新技术开发区以及软件园区的控制性 规划指标（如主干道位置、容积率、绿化 率等） …… 控制指标 占地总面积：约84.7万平方米 总建筑容积率：0.9-1 总建筑面积：约80万平方米 公共空间(绿化、水面、道路等)占地比例：约65.5% 建筑密度：约34.5% 湖北曙光软件园 软件研发功能区 园区管理功能区 生活功能区 2000 硬件生产功能区 5000 6000 公共空间 4000 1000 1110 IT理论研究工作用房 软件研发工作用房 专家短期工作用房 培训中心 会议中心 展览、展示中心 商业软件代理用房 软件业务洽谈用房 行政管理 物业管理 网络通讯中心 图书资料中心 公共厕所 1120 1130 3210 3220 3230 3110 3120 4110 4120 4210 4220 6210 1100 软件研发 3100 软件销售 4100 园区管理 4200 公共服务 湖北曙光软件园项目组织结构图 1200 其他 其他 3300 4300 其他 3200 会议展览 2200 公共印刷出版 2300 其他 2100 硬件生产 软件展售功能区 3000 5100 居住设施 5200 娱乐健身设施 5300 生活保障设施 5400 其他 6100 室外空间 6200 公共设施 软件测评中心 1140 普通公寓 高级公寓 宾馆 5110 5120 5130 车棚 6220 泵站 6230 变电站 6240 其他 6250 小品 6120 入口 6130 水面 61400 停车场 6160 道路 61500 其他 61800 人防 617000 绿化 6110 社会服务（金融、保险等） 4130 概念规划设计的内容 概念规划设计 空间形态及景观构想 建筑布置、体型和风格构想 园区主入口构想 交通组织 规划总平面布置 …… 概念规划设计原则 ●总体功能布局的协调原则； ●交通道路网规划时人车分流的原则； ●整体考虑、统一规划原则； ●分期建设后的相对完整原则； ●以人为本的原则； ●主题鲜明，脉络清晰，明快、流畅、开放、大气的原则 ●安静、优美、山水园林式的原则 ●…… 同济大学城市规划与建筑研究所的方案 齐鲁软件园 齐鲁软件园策划和工程管理设想 土地开发/规划的策划 地上建筑物开发/设计的策划 工程管理 A B C （1）对